“人有悲欢离合，月有阴晴圆缺”，苏轼这句千年古语道出了世间万物皆有周期的真谛，这一规律在诸多行业的发展历程中同样体现得淋漓尽致。房地产行业，作为经济的重要支柱，其发展历程也遵循着这一周期性的法则。近年来，房地产市场供求关系发生剧变，“三高”模式瓦解，行业步入新旧模式更迭的转折点，同时正经历漫长的下行周期，缓慢发展成为了新的常态。然而，中国经济“去地产化”的趋势已不可逆转。

在三四线城市，房价已接近谷底，成交量萎靡，市场形势严峻。面对此情此景，不少投资者心存疑虑，房价是否会如股市般在低位徘徊后迎来疯狂反弹？答案需辩证看待。对于大多数三四线城市而言，房价或将长期处于低迷状态，宛如股市中的冷门股。当前房价下跌，实则是行业周期与经济周期双重作用下的自然现象。

城市房价的涨跌，核心在于其产业基础。以鄂尔多斯为例，曾因煤价上涨吸引资金涌入，楼市繁荣一时。然而，煤价回落后，资金链断裂，楼市崩溃，城市陷入萧条。但近年来，当地政府积极调整产业结构，推动转型升级，房地产行业逐渐回归正轨，“鬼城”之名得以摘除。这充分说明，缺乏强势产业支撑的城市，难以留住资金和人才。

审视三四线城市，缺乏长期可持续的产业链是普遍问题。多数城市试图通过发展旅游业创造新利润，但同质化、低门槛的发展模式难以形成持久支撑。虽然部分城市拥有自然资源优势，但要推动产业和经济持续发展，必须引入实体创业和创新产业，否则将陷入“人勤地多产、坐吃山也空”的困境，鄂尔多斯便是前车之鉴。

房地产商虽拥有定价权，却无法左右城市经济发展。若三四线城市无法引入新兴产业或未进行发展规划和招商引资，未来发展前景将随着人口流失而愈发黯淡。然而，在政府引导下，若三四线城市愿引进技术、招揽人才，去库存问题或能迎刃而解。深圳便是典型例证，从一个小渔村发展成为经济强市，得益于国家政策倾斜、人才涌入、高新技术发展和高等教育机制建立。

深圳房价虽有所波动，但整体依然坚挺，部分新盘甚至逆市上涨，彰显出深圳经济的韧性。经济发展能提升市场需求，包括运营资金、企业用地、人才和住房需求等，从而实现去库存。当前三四线城市去库存措施多治标不治本，要从产业布局、人口流入、土地供应等多方面采取措施，才能真正解决问题。花式营销和逆向调控等形式大于实意的措施，难以取得实效。

总而言之，房地产周期是市场经济的必然现象，它带来了竞争和淘汰，有利于提高经济质量。市场应理性看待房地产周期，把握其规律，以应对未来市场的变化。

（文章来源：金融投资报）