全国楼市在2025年初继续展现出止跌企稳的积极趋势，延续了去年四季度的良好势头。

根据中国房地产指数系统对全国100个城市新建及二手住宅销售市场的深入调查数据显示，2025年1月，全国百城新建住宅平均售价达到16693元/平方米。受一系列优质改善型项目的入市推动，1月新房价格环比结构性上涨0.23%，其中47个城市房价环比上涨，12个城市房价保持稳定；同比则上涨2.76%。

在二手住宅市场方面，百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，虽然环比下跌0.51%，但跌幅较2024年12月已收窄0.02个百分点，且这一收窄趋势已持续6个月。

一线城市二手房价格环比跌幅最小，市场韧性显现

展望2025年，楼市政策环境预计将保持宽松态势，各地政府将继续从促进需求、优化供给两方面入手，优化楼市政策。具体措施包括一线城市继续放宽购房限制性政策，加速推进城中村和危旧房改造，以及加大居民购房补贴力度等，旨在释放住房需求。同时，财政部1月再次重申专项债可用于收购存量闲置土地及存量商品房，若该政策能在2025年加速落地，将有效改善市场供求关系，缓解房企资金压力，推动市场步入新的发展阶段。

在新建住宅领域，1月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.36%和0.26%。部分核心城市，如合肥和成都，在优质改善型项目入市的带动下，新房价格呈现结构性上涨态势。合肥1月新房价格环比涨幅位居百城之首，主要受高速壹品森境、置地·雲台映月等高价新开盘项目影响；成都新房价格环比涨幅亦名列前茅，主要受金融城交子缦华、仁和春天29號院等品质项目入市推动。

在二手住宅方面，1月一线城市二手住宅价格环比下跌0.15%，其中深圳房价保持稳定，北京、上海环比跌幅均在0.1%~0.2%之间，已连续4个月维持微跌态势。二线城市二手住宅价格环比下跌0.58%，但成都二手房业主预期稳定，价格已连续3个月保持微涨。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.59%。

1月房企推盘策略调整，“提质缩量”成主流

从企业层面来看，克而瑞数据显示，受春节假期影响，1月TOP100房企实现销售操盘金额2276.1亿元，同比降低3.2%，但降幅明显收窄。保利发展、中海地产、绿城中国位列销售前三甲，华润置地、万科地产紧随其后。

1月房企推盘策略普遍调整为“提质缩量”。21个重点城市在1月前22日内首开和加推共计97次，不及2024年12月全月推盘量的三分之一。然而，平均开盘去化率达到44%，环比上升6个百分点，同比上升17个百分点。上海、杭州等热点城市短期内热度持续，平均去化率同环比齐升，均在五成以上。苏州、长沙、徐州、武汉等城市房企推盘更倾向于“以销定产”，单城推盘次数均少于3次，但去化率均在七成以上。

此外，从1月投资情况来看，在供应端持续“提质缩量”的举措下，北京、上海、杭州等热点城市土拍市场迎来开门红，多宗地块成交溢价率超过20%。头部房企在优质地块中的竞争依然激烈，招商蛇口、华润置地1月新增货值突破200亿元，建发房产、中海地产、滨江集团紧随其后，均超过百亿元。

展望一季度，中指院分析认为，随着春节后市场网签量的回升，以及去年一季度新房成交规模较低的基数效应，新房销售量同比或将保持平稳。二手房市场方面，受部分小区价格调整到位及核心城市业主预期改善的影响，成交量有望保持一定规模。若各项政策能够加快落实到位，一季度楼市有望延续回稳态势，核心城市有望迎来“小阳春”行情。

（文章来源：南方都市报）