AI导读：

近期，公募REITs2024年四季度报告陆续出炉，保租房REITs以其卓越表现吸引了市场关注。数据显示，公募REITs市值持续攀升，保租房REITs成为资本“避风港”。业内人士指出，政策支持及需求侧持续发力是保租房REITs行业发展的底气所在，但投资者也需保持审慎。

近期，随着公募REITs2024年四季度报告的陆续披露，保障性租赁住房REITs（保租房REITs）以其卓越表现吸引了市场的广泛关注。作为国家重点扶持的快速发展行业，保租房REITs的备受追捧并不令人意外。

自2025年开年以来，公募REITs市值在二级市场价格走高的带动下持续攀升。据统计，截至1月10日，我国已上市的基础设施公募REITs市值已达到1628.46亿元，创历史新高。业内人士指出，公募REITs已成为继股票、债券、商品之后的第四类具备明确红利性质的资产配置市场。

在陆续公布的2024年公募REITs四季度报告中，保租房REITs的表现尤为亮眼。以华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称：华夏基金华润有巢REIT）为例，该基金在2024年四季度实现了总收入19783081.83元，净利润达2504034.78元，经营活动产生的现金流量净额为13669302.24元，当期可供分配金额为12318508.01元。全年累计可供分配金额更是高达49044536.45元。同样，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称：国泰君安城投宽庭保租房REIT）也表现出色，四季度实现总收入46777084.21元，净利润达21748614.58元。

在宏观经济环境“弱复苏”及市场竞争愈发激烈的背景下，保租房资产依然保持了稳健的发展态势，成为“资产荒”格局下资本的“避风港”。据统计，已上市的6单保租房REITs在2024年第四季度合计实现收入1.39亿元，合计实现经营性现金流净额1.13亿元，合计实现可供分配金额1.01亿元。这些数据充分证明了保租房REITs的抗周期能力。

保租房REITs的强势表现离不开城市化进程的加速和人口流动性的增长所带来的租房需求提升。特别是年轻人购房观念的转变，使得租房市场的潜在需求更加旺盛。中泰证券的研究观点认为，保租房REITs资产逆周期属性较强，受益于无风险利率的下行，未来表现依然可期。

多位业内人士在接受采访时表示，政策支持及需求侧的持续发力是保租房REITs行业发展的底气所在。上海城投控股投资有限公司副总经理张毅指出，市场的新增需求将持续释放，高品质、规范化的保障性租赁住房将长期受到市场喜爱。华润置地董事长李欣也表示，保租房REITs具备较强的抗周期和抗风险能力，能够有效规避市场或宏观经济的短期波动，因而更受投资者青睐。

然而，乐观的同时也不能忽视审慎。据不完全测算，截至2025年1月22日，保租房公募REITs板块年初至今的涨幅为7.41%，对应分派率为3.08%。虽然REITs估值合理，基本面韧性十足，但受多种因素影响，REITs市场流动性出现了阶段性不足的特征。因此，投资者在看好保租房REITs长期配置价值的同时，也需保持一份审慎，切忌盲目乐观。

展望未来，多位业界专家表示，继续看好受利率下行利好、分派稳定的保租房板块。同时，消费、公用事业、部分新能源、经营业绩回升的产业园区和高速公路REITs也可能获得超额收益。但投资者需密切关注市场动态，灵活应对可能出现的市场波动。