在刚刚过去的2024年，成都市政府积极响应市场变化，密集出台了一系列旨在促进房地产健康发展的政策措施。这些措施包括调整购房政策、全面解除限购令、降低首付比例及房贷利率等，这些利好政策不仅有效降低了购房者的经济负担，还极大地提振了市场信心。

目前，成都房地产市场正经历着一轮显著的复苏周期，商品住宅成交面积已连续三年稳居全国榜首。据最新房地产市场数据揭示，自2024年12月至2025年1月期间，成都楼市成交量实现了显著跃升，同时土地市场也初露回暖曙光，为2025年的楼市发展铺设了坚实的基石。

回顾整个2024年，面对地产行业的深度调整期，成都市住建局审时度势，先后推出了“4·28”、“8·12”及“10·15”三轮重量级地产扶持政策。在这些政策的坚实支撑下，成都市房地产市场成功止跌企稳，展现出积极的复苏态势。公开数据显示，2024年全年，成都市场共成交商品住房11.39万套，二手住房成交量更是高达22.33万套；新房总成交面积达到1497万平方米，二手住房总成交面积则突破了2215万平方米。尤其值得一提的是，进入2024年12月，各大房企紧抓政策红利期，积极展开营销活动，使得成都市场成交量持续保持高位运行。

自2024年10月以来，成都房地产市场的信心和预期均得到了显著提升。10月、11月、12月连续三个月，新房和二手住房成交量迅速回升，平均增速分别高达39.1%和26.4%。其中，12月单月成都市新房和二手住房分别成交219.2万平方米和292.1万平方米，均创下了近两年来的最高纪录。

在库存管理方面，中指数据研究报告指出，2024年成都商品住宅库存整体保持平稳态势，商品住宅成交面积连续三年稳居全国首位。在“9·26”中央政治局会议定调政策转向后，库存量呈现下行趋势。

在价格方面，2024年成都商品住宅成交价格呈现结构性上涨趋势。去年四季度，商品住宅均价为20088元/平方米，同比下跌0.9%，但环比上涨4.2%。

步入2025年，成都土地市场迎来了开门红。据成都公共资源交易中心网站公布，2024年12月31日上午，青羊区四宗地块经过激烈竞价后，最终被建发集团成功竞得，成交楼面价分别为17900元/平方米、17950元/平方米、18000元/平方米和17950元/平方米，成交总价合计约34.18亿元，溢价率高达12.5%。这一成交结果不仅创下了2024年成都土拍的成交总价新高，也彰显了房企对成都楼市未来的坚定信心。在交易市场上，民企活跃度明显提升，招商、建发、金茂、邦泰、万景等品牌房企纷纷拿地补仓。

农历春节前夕，成都于2025年1月27日成功举行了新年首场土地拍卖，所有地块均以溢价成交，延续了2024年末的良好势头，为新的一年打响了开门红。当日土拍会上，成都中心城区2宗纯住宅用地全部顺利成交，总面积约59.45亩，分别位于青羊区外光华板块和成华区万年场板块。此次土拍共计揽金19.61亿元，均刷新了区域成交单价纪录。

从市场趋势来看，开发商普遍看好上述板块购房者的改善升级需求。首开股份臻礼著和越秀望悦等在售新盘均聚焦于改善型住宅市场。截止到2024年12月，成都万年场槐树店板块二手房成交均价约为2万元/平方米左右，成交主力面积段集中在90平方米以内，成交主力总价普遍在200万元左右，房龄大约在10年左右。

在春节前的一周内，成都住宅成交量持续走高。数据显示，1月13日至1月19日期间，成都全市住房成交7286套，同比实现超过20%的增长。在此期间，成都市还举办了为期3天的“安家成都·2025贺新年”购房促消费活动。27家成都主流房企携上百个项目参展，为市民提供了一站式购房体验。众多房企还推出了不同程度的优惠政策，最高优惠额度达到10余万元。

按照近年来的市场惯例，成都楼市每年春节后都会迎来一个购房小高峰。有行业专家指出，上述购房促消费活动将新春购房需求前置，借助春节节点提前释放购房利好，能够吸引更多节后观望者提前入市。此外，由于看房便捷且优惠力度大，现场多家房企均实现了成功转化。

近五年来，成都市人口持续净流入增长态势明显，城市对人才的吸引力不断提升。数据显示，2019年至2023年期间，成都市常住人口数量从2040.9万人增长至2140.3万人；户籍人口也从2019年的1107.9万人增至2023年的1167.6万人。贝壳研究院西南分院院长孙堃曾表示，作为人口净流入的超大城市，成都市房地产市场交易总量在近五年保持着较为良好的总体水平。自2022年首次进入存量房市场以来，成都市二手房交易占比持续提升，2024年二手房交易量更是创历史新高。

展望未来，成都市住建局相关负责人表示，2025年将围绕构建房地产发展新模式展开工作。在需求侧方面，将加大城中村改造力度；在供给侧方面，将严格控制增量、优化存量、提高质量，持续完善“市场+保障”的住房供应体系，大力发展保障性住房，以推动房地产高质量发展。

（文章来源：证券时报）