中指研究院最新出炉的数据显示，受春节假期影响，2025年1月百强房企销售总额为2350.3亿元，与去年同期相比下降了16.5%，但值得注意的是，降幅相较于2024年超过30%的显著下滑已有明显收窄。保利发展、中海地产、华润置地凭借强劲实力，稳居1月销售额前三甲，均突破了百亿元大关。

今年1月，正值春节假期，这对房企销售造成了一定程度的冲击，导致销售额同比出现下滑。然而，与去年同期的降幅相比，今年1月的降幅已有显著改善。据统计，TOP100房企的权益销售额为1681.0亿元，权益销售面积为868.0万平方米。

从各阵营房企的销售表现来看，1月各阵营房企销售额均有所下降，但降幅均有所收窄。具体而言，TOP10房企销售额均值为105.6亿元，同比下降11.8%；TOP11-30房企销售额均值为34.9亿元，同比下降16.5%；TOP31-50房企销售额均值为13.1亿元，同比下降31.3%；TOP51-100房企销售额均值为6.7亿元，同比下降17.3%。这些数据表明，尽管整体销售市场面临挑战，但各阵营房企仍在努力保持市场地位。

此外，1月各阵营企业数量也发生了一定变化。百亿元以上阵营企业减少至5家，较去年同期减少2家，但销售额均值仍高达127.8亿元。第二阵营（50亿-100亿元）企业数量保持8家不变，销售额均值达到77.5亿元。第三阵营（30亿-50亿元）企业减少至7家，较去年同期减少6家，销售额均值为37.9亿元。而第四阵营（30亿元以下）企业则增加至80家，较去年同期增加8家，销售额均值为10.3亿元。

为应对市场挑战，多地政府结合房地产利好政策，推出了形式多样的“迎新年、购新房”活动，旨在推动房地产市场止跌回稳。政策方面，央行在2025年工作会议上强调，要完善和加强房地产金融宏观审慎管理，支持构建房地产发展新模式。同时，财政部也表示，在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房的专项债项目。此外，全国城市更新工作部署视频会议也于1月20日召开，会议要求大力实施城市更新，有力有序有效推进城市更新重点任务。

从市场表现来看，受春节假期影响，1月重点城市新房及二手房成交量环比均有所下降。二手房成交量同比增幅收窄，市场整体延续“以价换量”的行情。然而，中指研究院预计，随着春节假期的结束，网签成交量将出现一定回升。从一季度来看，由于去年同期新房成交规模为近年较低水平，在低基数效应的影响下，整体同比或将保持平稳。二手房市场方面，随着部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期的改善，预计成交量仍将保持一定规模。但要想实现市场的持续回稳，仍需政策层面的加力支持。

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