“等待了逾十载，这个项目终于迎来了交房的时刻。”

位于深圳市罗湖区翠竹地铁站旁的益田御龙天地，被誉为深圳“最坎坷”的旧改项目。该项目的开发商最初为益田集团，早在2007年便启动了拆迁意向的收集工作，直至2020年3月才正式破土动工。然而，益田集团遭遇的流动性危机导致项目一度停滞，后得益于纾困平台的介入，项目得以重启，并于2025年1月顺利完成交付。

近日，《每日经济新闻》记者亲临项目现场，发现商场外围正举行花会活动，部分沿街商铺已开门迎客，但商场内部仍处于封闭状态。住宅区域则挂满了红灯笼，入口处“御龙天地恭迎归家”的标语格外引人注目。一位前来收房的业主告诉记者：“我们于1月10日办理了入伙手续，今天再来测量房屋尺寸，计划年后就开始装修。”

曲折的“最坎坷”旧改之路

益田御龙天地的交付之路可谓充满波折。项目紧邻翠竹地铁站，周边环绕着东门、国贸、水贝等繁华商圈，并自带约12万平方米的罗湖益田假日广场。

追溯至2007年，益田集团便开始在木头龙片区进行旧改意愿的征集，并于2010年正式成为申报主体。然而，直至2019年，项目仍未完成拆迁工作，因1340户业主中有4户未签约，未能满足城市更新的“双百”条件，导致项目推进陷入困境。

2019年成为打破僵局的关键节点。罗湖区政府在短短三个月内连续发文四次，从将木头龙片区零星房屋纳入征收范围，到出台项目补偿方案征求意见稿及征收决定书，再到确定益田公司为实施主体，一系列举措迅速推进。2020年3月，木头龙旧改项目宣布启动。

尽管项目得以开工，但后续仍面临诸多挑战。市场下行、房源锁定、开发商破产等风波接踵而至，项目一度停工。直至2022年9月，安居建业集团的加入为项目带来了新的生机，提供工程建设管理、现场销售管理等全方位服务。

2024年4月，益田集团进入破产重整程序，深圳市中级人民法院指定深圳诚信会计师事务所和广东尚宽律师事务所担任管理人，并公开招募共益债投资人。同年10月，在街道办的协调下，项目开发商与数十名业主进行了第二次沟通会议，就交房日期、学位申请等问题进行深入交流，并协商将交付时间延期至当年12月底。最终，项目于2025年1月正式交付，比合同约定时间延后约3个月。

据深圳房天下数据显示，益田御龙天地的销售均价为8.59万元/平方米，在售建筑面积约为103～193平方米，开盘时间为2021年12月24日。

深圳市场旧改项目复活趋势

记者观察到，近年来深圳市场涌现了一批成功复活的出险项目，其中泰禾深圳院子、益田御龙天地、原恒大岳盟工业区项目（现更名为塘城壹号花园）、天宸项目等尤为典型。

泰禾深圳院子原由泰禾集团开发，2020年该公司陷入债务危机，同年12月与长城资产签署《债务重组协议》后正式复工，并成功取得预售证。项目已于去年10月开盘销售，预计将于2026年9月交付。

同样值得关注的还有龙华上塘片区的塘城壹号花园。该项目于2017年被恒大收购，2021年停工。2022年4月，安居建业集团携手东方资产、长城资产等资管巨头，创新“善意第三人”模式，成功盘活该项目，实现全面复工复产。

深圳市场参与旧改项目复活的企业主要包括安居建业、东方资产、长城资产、信达资产等。其中，安居建业在盘活项目方面展现出多样化的模式，既有管理输出的项目，也有针对银行、AMC、险资等金融机构的受托服务项目。基于丰富的不动产及问题企业盘活经营经验，安居建业能够制定完善且定制化的重组重整方案，深度介入项目复活。

据安居建业集团官网显示，目前该集团已在深圳累计盘活21个纾困项目。

（文章来源：每日经济新闻，图片来源于网络）