自去年9月底，深圳出台了一系列楼市调控放宽政策，包括放松限购、限售、限价等措施，此举迅速激活了新房与二手房市场，市场热度持续攀升。

据深圳市住房和建设局官方微信发布的数据，2025年1月，深圳全市新建商品住宅及二手住宅成交量接近万套大关，与去年同期相比，实现了六成以上的显著增长。市场再度出现了“日光”盘现象，而首宗居住用地的成交溢价率更是超过了七成。值得注意的是，尽管1月通常是房地产市场的传统淡季，但深圳楼市却表现出强劲的增长势头，新建商品住宅网签销售达到5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续了自去年10月以来的回暖趋势。

随着楼市传统旺季“金三银四”的临近，房地产市场的从业人员对即将到来的机遇与挑战充满期待。2月4日，记者实地走访深圳多个区域发现，绝大多数房产中介门店已恢复营业。一位房产中介经理透露，目前门店的业务重心主要集中在租房和学区房的咨询上。

（深圳龙岗区新房营销中心春节照常开放 吴家明/摄）

在一处已开放的新房营销中心，销售经理表示，虽然近期看房客户有所增加，但预计要等到正月十五左右才能恢复到节前水平。深圳市住房和建设局此前公布的2025年第一季度商品房入市计划显示，一季度深圳将有24个新盘入市，预计供应房源面积89.1万平方米，共计8786套，其中住宅面积为58.6万平方米，共6130套。

乐有家研究中心发布的报告指出，2024年深圳二手房成交均价经历波动，从年初高点的每平方米6.5万元下滑至9月的每平方米5.87万元，10月后稳定在每平方米6.3万元左右。而深圳二手住宅成交均价的历史最高峰出现在2021年，达到每平方米8万元。此外，2024年5月，深圳一手住宅月度去化周期达到历史高峰，超过26个月，但到了2024年12月，新房预售的去化周期已降至9个月，去库存压力有所缓解。

中指研究院的全国房地产市场调查报告显示，2025年1月，全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米14130元，环比下跌0.51%，但跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄。同时，百城新建住宅均价为每平方米16693元，受部分优质改善项目入市影响，1月新房价格环比结构性上涨0.23%，其中47个城市房价环比上涨。中指研究院分析认为，受春节假期影响，1月重点城市新房及二手房成交量环比下降，但市场整体仍延续“以价换量”趋势，预计节后网签成交量将有所回升。由于去年一季度新房成交规模较低，低基数效应下整体同比或将保持平稳；二手房方面，随着部分小区价格调整到位及核心城市业主预期改善，预计成交量将保持一定规模，但市场持续回稳仍需政策进一步支持。

业内人士指出，各地政府和房地产企业正通过不同形式的活动积极推动市场活力。然而，市场的可持续发展还需依赖更精准的政策支持和更健康的市场机制。在政策、企业和购房者三方的共同努力下，房地产业有望迎来真正的复苏春天。

（文章来源：证券时报·e公司）