据中指院最新监测数据显示，2025年1月，全国百城新建商品住宅平均价格达到了16693元/平方米，环比微涨0.23%，同比更是上涨了2.76%。这一增长趋势主要得益于部分城市优质改善型项目的入市，对整体房价形成了积极影响。

　　在结构性因素的推动下，今年1月份全国百城新房价格延续了此前的微涨态势。具体来看，47个城市的新房价格实现了环比上涨，41个城市则出现环比下跌，另有12个城市价格保持不变。同比数据方面，全国100个城市新建住宅的平均价格较去年同期上涨了2.76%。

　　二手房市场方面，核心城市的二手房成交量同比增幅有所收窄，市场依然呈现出“以价换量”的态势。全国百城二手住宅价格整体环比仍呈现下跌趋势，仅成都和乌鲁木齐两个城市的价格出现上涨，深圳则环比持平。

　　在成交量方面，1月份新房市场供求出现了季节性回落，成交量环比有所下降。克而瑞分析师指出，这主要是因为1月恰逢开年初，为房企推盘淡季，因此新房成交量较12月有所回落。然而，由于去年一季度新房成交规模为近几年以来的较低水平，加之1月供应量跌幅大于成交量，库存持续走低，今年1月新房成交量同比正增长26%，一线城市因新政利好效应增幅居前。

　　对于未来市场走向，中指院分析师认为，随着春节假期的结束，市场网签量预计将出现一定程度回升。在低基数因素的影响下，新房销售量同比或将保持平稳。在二手房市场方面，随着部分小区价格逐渐调整到位以及核心城市业主预期的改善，成交量有望保持稳定规模。

　　克而瑞分析师还指出，2月初恰逢春节假期，预计市场成交量会有所下跌。按往年三四线城市“返乡置业”的表现来看，今年也可能出现成色不足的情况。不过，考虑到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增长态势。目前来看，市场已出现筑底企稳的征兆。

　　整体来看，2025年楼市政策环境预计将保持宽松。各地有望继续从促进需求、优化供给方面优化楼市政策，包括一线城市继续优化购房限制性政策、加快推进城中村和危旧房改造、加大居民购房补贴力度等，以带动住房需求释放。同时，专项债可用于收购存量闲置土地及存量商品房的落地力度也将进一步加大。

　　“如果今年楼市扶持政策能够加快落地，将有助于改善市场供求关系、缓解企业资金压力，促进市场进入新的循环。若各项政策能够加快落实到位，一季度市场有望延续回稳态势，核心城市‘小阳春’行情可期。”中指院分析师表示。

（文章来源：财联社）