房地产行业专家普遍强调，房企在当前市场环境下，必须持续关注并加强产品力打造，以应对日趋激烈的市场竞争。

今年1月，中国土地市场迎来了一个积极的开局，头部房企在优质地块上的竞争尤为激烈。据克而瑞统计，1月份TOP100房企的拿地金额和货值分别同比增长了40%和7%。同时，百强房企的销售操盘金额达到2276.1亿元，尽管同比仍降低3.2%，但降幅较去年同期已大幅收窄31个百分点，显示出市场正在逐步企稳。

房地产市场在1月延续了去年底的止跌回稳态势，尽管受到春节假期的影响，供求季节性回落，整体保持低位运行。然而，得益于去年较低的基数，今年1月前22日的成交同比仍正增长26%，预计同比正增长态势将持续。

自去年9月以来，随着一系列新政的出台和房企的大力促销，四季度房企的销售已有了较为明显的回升。全年来看，百强房企累计全口径销售额达到41864亿元，同比降幅为30.3%，但相较于前三季度已有明显收窄。特别是四季度，百强房企的单月销售额在10月份首次实现同比正增长，为4.9%。

克而瑞集团董事长丁祖昱指出，2025年政策的发力点应是“保主体”，涵盖出险企业和正常企业。在“保主体”政策引导下，房企有望逐步回归持续健康运营轨道。对于出险房企而言，保交付仍是主要目标，同时需继续开源节流缓解流动性压力；而正常房企则需保证货量供应、优化营销，以促进项目成交。无论哪类房企，都应保持一定规模、提高人均效能，并聚焦核心城市住宅开发，以确保项目和企业盈利。此外，丁祖昱还强调，房企需持续关注产品升级迭代，加强产品力打造，以在竞争中强化发展优势。

在热点城市土地市场方面，优质地块同样迎来“开门红”。以广州为例，1月24日，越秀地产以总价87924万元成功拿下海珠区AH020216地块（新侨地块），折合楼面价约为32000元/平方米。该地块位于核心成熟区域，周边人文氛围浓郁、配套成熟，多家房企均表现出浓厚兴趣。越秀地产表示，将加快推动项目入市，为广州楼市带来更多热度和价值提升。

展望未来，随着行业去库存、稳信心政策的持续推进，全年有望迎来更多高品质地块成交，整体成交规模将低位企稳。然而，企业投资信心的修复仍需等待楼市回暖。在当前市场环境下，大多数房企的主要任务仍是降库存，预计2025年企业投资仍将处于筑底期。丁祖昱认为，销售回暖传导至投资仍需时间，在全国楼市尚未普遍回温的情况下，土地市场整体仍处于局部火热、整体筑底的局面。

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