在一系列旨在促进楼市“止跌回稳”的政策推动下，2024年我国大部分城市的楼市以“翘尾”之势圆满收官，这一积极态势极大地提振了市场对2025年楼市发展的期待。

在深圳罗湖百仕达片区，一位拥有超过8年工作经验的资深房产中介陈经理向记者透露：“为了在新的一年抢占先机，我们决定在年初四就开门迎客。目前，经理已经对店里的放租房源和几套精选的二手笋盘进行了周密的推广策划，旨在春节后再添一把火，将市场热度推向新高。”陈经理还表示，他期待着今年的“金三银四”销售旺季能够延续市场的热度。

楼市从业人员积极备战销售旺季

记者在深圳多个区域进行了走访，发现多位一线楼市从业人员均已做好充分准备，迎接即将到来的“金三银四”销售旺季。一家国资房企的项目营销负责人透露，春节期间，他们的营销中心安排了值班人员轮流上岗，并要求业务经理对节前联系的客户进行回访。然而，与购房者预期的假期特别优惠活动相比，项目的优惠力度并未出现显著增加。

（深圳新房营销中心在春节假期期间照常开门迎客，吴家明/摄）

一位在春节假期期间已经复工的房产中介经理表示：“每年春节过后的三四月份，各地楼市几乎都会出现不同程度的‘小阳春’现象。从目前的情况来看，优质学区房的需求最为旺盛。然而，我仍然希望能够有新的楼市刺激政策出台，以延续市场的热度。目前，楼市的热度主要还是以低价为推动力，房价依然保持稳定状态。”记者还采访了多位购房者，他们普遍关心交易税费以及限购政策是否会有新的变化。此外，购房者对房价走势的预期也开始有所改善。

（深圳中介门店提前开业，积极备战楼市旺季，吴家明/摄）

根据深圳乐有家联合深房中协等共同发起的《2025年深圳市民置业计划调研》显示，50%的市民认为2025年楼市能够止跌回稳，不确定占比为26%，整体预期提升明显。然而，阻碍市民购房的核心因素依然是对未来收入增长预期缺乏信心以及对房价走势的不确定性。

“金三银四”楼市前景可期

除了深圳，我国多地也推出了形式多样的“迎新年购新房”等活动。记者梳理发现，多个地方的房地产协会发布了倡议，倡议会员单位与开发企业合作开展各类活动，协会负责宣传、搭建平台等工作，通过集中展示房源、举办各种迎新春、庆新年游艺活动，扩大宣传力度和影响范围，从而促进商品房销售。同时，开发企业也针对返乡客群制定了针对性的销售方案。

以南京为例，南京房地产业协会发布了开展“迎新年购房安家活动”的倡议。倡议提出，在2024年12月27日至2025年2月28日期间，各会员单位和开发企业应积极组织开展“迎新年购房安家活动”，充分利用元旦和春节两个假期的时间窗口，为广大置业群众营造良好的看房选房购房环境，切实促进商品房销售。

中指研究院最新发布的《2025年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2025年1月，TOP100房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%。其中，1月销售总额超过百亿的房企有5家，较去年同期减少2家；五十亿至百亿规模的房企有8家，与去年同期持平。TOP100房企的权益销售额为1681亿元，权益销售面积为868万平方米。

中指研究院企业研究总监刘水指出，今年1月恰逢春节假期，这在一定程度上影响了销售业绩，导致1月份销售额同比出现下降。然而，与2024年超过30%的降幅相比，今年的降幅有明显收窄。同时，多地结合房地产利好政策，推出了形式多样、内容丰富的“迎新年、购新房”活动，持续发力推动房地产市场止跌回稳。展望2月的房地产市场走势，刘水认为，“预计节后新房和二手房的网签成交量将出现一定回升，一季度整体同比或将保持平稳态势”。

美联物业全国研究中心总监何倩茹也表示：“我相信今年三四月份能够出现‘小阳春’行情。但由于去年四季度的交易量相对较高，因此今年‘小阳春’行情的上升幅度可能会比较有限。对于开发商而言，建议保持价格平稳，甚至适当增加促销活动，并以去库存为主，这样才能更灵活地应对市场的变化。”