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中指研究院报告指出，2024年房地产行业信用债发行规模同比下降18.5%，但占总融资规模比例基本持平。发行期限有所延长，央企国企主导发行，民企和混合所有制企业发行占比下降。

据中指研究院最新发布的报告显示，2024年房地产行业信用债发行情况呈现出一定的调整态势。据统计，全年信用债发行规模达到3448.5亿元，与去年同期相比下降了18.5%，但在总融资规模中的占比依然稳定在61.0%左右。这一数据揭示了房地产行业在融资结构上的相对稳定，尽管整体发行规模有所缩减。

在发行期限方面，2024年房地产行业信用债的平均发行期限为3.16年，其中发行期限超过3年的债券占比达到45.7%，较上一年度增加了3.7个百分点。这一变化表明，信用债的发行期限有所延长，尤其是混合所有制和民营房企的信用债发行期限延长更为明显，3年以上债券发行总额占比显著提升。这反映出市场对长期稳健融资需求的增加。

从单月发行情况来看，前九个月的信用债发行总体呈现出下滑趋势，尤其是9月，发行规模已降至不足200亿元的低位。然而，自10月以来，发行规模开始连续回升。在去年同期低基数的影响下，10月和12月的单月发行规模同比实现正增长，呈现出年末翘尾的现象。这一变化可能受到多种因素的影响，包括市场需求的恢复、政策环境的改善等。

从发行结构来看，信用债的发行主体依然以央企和地方国企为主。2024年内，央国企发行的信用债占比已超过90%，较上一年度上升了2.5个百分点。相比之下，民企和混合所有制企业的发行占比则有所下降。这一趋势反映出在房地产行业融资中，央企和地方国企依然占据主导地位，而民企和混合所有制企业的融资难度依然较大。

值得注意的是，2024年民企发债水平依然保持在低位。从发行企业来看，全年仅有8家民企和混合所有制企业成功发行信用债，较上一年度有所减少。这些成功发债的企业大多是规模较大且尚未出险的企业。这进一步说明了当前房地产行业融资环境的严峻性，以及市场对房企信用风险的担忧。

综上所述，2024年房地产行业信用债发行情况呈现出规模缩减、期限延长、结构分化等特点。这些变化既反映了市场对房地产行业融资需求的调整，也揭示了当前房地产行业面临的融资挑战。未来，随着市场环境的不断变化和政策调整的持续推进，房地产行业信用债的发行情况或将继续呈现新的态势。

（文章来源：界面新闻）