AI导读：

中指研究院报告揭示2024年房地产行业信用债发行规模下降18.5%，但占总融资规模61%，平均发行期限延长至3.16年。央企和地方国企仍是发行主体，占比超90%，民企和混合所有制企业发行占比下降。

据中指研究院最新发布的报告显示，2024年度房地产行业信用债发行规模显著缩减，全年发行量达到3448.5亿元，与上一年度相比下降了18.5个百分点。尽管如此，该规模仍占据了总融资规模的61.0%，与上一年度基本持平。信用债的平均发行期限延长至3.16年，其中，超过三年期限的债券占比达到45.7%，较上一年度增加了3.7个百分点，显示出投资者对长期投资价值的偏好增强。混合所有制企业和民营房企的信用债发行期限亦有所延长，3年以上债券发行总额占比显著提高。

从月度发行趋势来看，前九个月的信用债发行总体呈现下滑态势，特别是9月份，发行规模已缩减至不足200亿元的低位。然而，自10月份起，发行规模开始连续回升。在去年同期低基数的影响下，10月和12月的单月发行规模同比实现了正增长，呈现出年末翘尾的现象。

从发行结构层面分析，信用债的发行主体依然以央企和地方国企为主导。2024年内，央国企发行的信用债占比已超过90%，与上一年度相比上升了2.5个百分点。相比之下，民企和混合所有制企业的发行占比则有所下降。具体来看，2024年发债的民企和混合所有制企业数量减少至8家，且基本为规模较大且尚未出险的优质企业。

房地产行业信用债市场在2024年经历了诸多挑战，但部分大型且稳健的企业仍能通过信用债市场获得融资支持。未来，随着市场环境的不断变化，房地产行业信用债的发行情况仍需持续关注。

（文章来源：界面新闻）