在2025年春节假期期间，广州房地产市场的表现令人瞩目。据广州天河区某热门楼盘的置业顾问透露，从客户的反馈来看，他们购房的心态较为积极，这为今年的楼市“小阳春”带来了极大的信心。尽管春节并非传统的地产营销旺季，但记者在大年初五走访广州多个热销楼盘时发现，不少有切实购房需求的市民已经利用假期提前开启了“看房”模式，特别是那些在广州经商且平日无暇看楼的外地户籍置业者，更是加快了入市的步伐。

最新出炉的1月二手房数据显示，广州二手楼当月成交达到了10038套，连续四个月突破万套大关，同比涨幅接近2成，交出了一份亮眼的“春节月”成绩单。业内人士普遍认为，今年的“小阳春”行情可能会提前到来，因此建议有置业计划的市民不妨趁假期后半段规划看房行程。

核心区项目来访量普遍破百

昨日上午10时30分，记者在蒙蒙细雨中来到持续热销多年的珠江花城楼盘。此时的营销中心已有两组客户在洽谈之中。其中一位姓吴的女士表示，她有朋友住在该楼盘，对小区配建学校的评价不错，所以趁春节来朋友家玩就顺道来看看。吴女士表示，她的孩子已经3岁多，需要准备一套适合读书的房子，而这里76平方米的小户型刚好在她的预算范围内。

珠江花城的置业顾问蔡先生告诉记者，自春节以来项目已经接待了超百组客户，预计随着假期进入后半段人气还将有所提升。他表示：“春节本身不是成交旺季，但从客户来访的态度来看，客户的心态明显更加积极了。”蔡先生对春节过后即将来临的“小阳春”行情充满信心。

中午时分，记者来到近期关注度极高的“日光盘”——位于白云区怡新路的越秀·云悦。此时的停车场已经基本停满。项目销售唐小姐表示，要等到下午三四点才是项目来访的最高峰。整体看来，日均接待来访约20组，人气相当不错。

相较之下，位于海珠区老城区晓港公园附近的桂悦东晓则采取了“全预约制”的接待方式。即便如此，置业顾问在春节期间也没有闲着。一位姓王的销售透露，他昨天从湛江回来上班，一个人一天就接待了5组客户，预计今天也差不多。由于项目位于新房稀缺的老城区，从目前的咨询情况来看销售情况较为火热。

外地“刚性”置业需求得到释放

为了吸引客户到访，开发商还开展了各种充满“年味”的营销活动。例如广州城投·天禧推出了迎春手作、趣味露营等活动；而耀胜新世界的“愉悦派对港风会客厅”则在正月十五之前都会带来新春系列相关活动。

值得一提的是，在广州全面取消限购的背景下，部分外地户籍的“刚需”置业需求也在春节文旅热的推动下得到了充分释放。在位于白鹅潭的新世界·天馥楼盘，今年又迎来了被“烟花秀”吸引的回广置业者。来自香港的购房者陈女士刚刚下订了一套128平方米的江景大平层，她表示：“广州的烟花秀真的太惊艳了！”

在长隆万博片区的新世界耀胜尊府楼盘现场，不少看房的客户利用春节假期先看房再度假。在广州经商的黄先生了解到TOD价值后果断出手购买了一套115平方米的复式。他表示：“我平时做生意需要出差，家楼下就有城轨和地铁，能直达广州南站，一小时通达粤港澳大湾区，十分便捷。”

越秀·云悦的置业顾问告诉记者：“我们项目的客户中，周边的外地来穗生意人占比较为可观。他们的日常生活和孩子教育都在广州，是真正的‘刚需’。广州全面取消限购以后，这一部分需求释放得十分明显。”

一二手成交同比均上涨

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受采访时表示：“从我们监控的节前成交数据来看，今年1月份成交量既高于去年同期，也显著高于往年的‘春节月’。因此，今年‘春节月’和二月的成交数据可能有所拉平，呈现出小阳春有所前置的现象。”他分析认为，一方面是由于广州出台的房地产利好政策持续显效；另一方面则是春节节点位于1月底，将这一效应平均分配到了1月和2月。

此前，广州市住房和城乡建设局发布数据显示：2025年1月（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日），全市新建商品房网签面积达到101.51万平方米，同比增长37%，较2024年月均水平高出12个百分点。

同时，广州市房地产中介协会于2月1日发布的二手市场数据显示：今年1月（统计周期：2024年12月26日至2025年1月25日），广州二手住宅网签达到10038宗、101.22万平方米，同比涨幅分别达到18.78%、19.20%。该协会表示，这主要得益于重磅政策持续显效，市民入市节奏较去年同期大幅加快。

业内人士提醒：目前广州市核心城区供应较为充足，包括从刚需到高端改善的不同总价段、梯度丰富的优质产品。有置业计划的市民不妨趁假期规划看房行程。

（文章来源：广州日报，有删改）