近日，全球领先的房地产服务提供商CBRE世邦魏理仕正式发布了其精心编纂的《2024年上海房地产市场回顾及2025年展望》报告，深度剖析了上海房地产市场的最新动态与未来趋势。

据该报告显示，2024年上海物业投资市场交投活跃，全年共录得了创纪录的119笔交易，这一数字彰显了市场的蓬勃活力。然而，由于小标的交易的占比显著增大，整体交易总额滑落至625.4亿元，同比下降了24.2%。在这一年内，买家类型经历了重构，市场投资意向相对稳定，投资型交易金额占比高达六成以上，但值得注意的是，单笔交易规模出现了明显缩减，其中十亿元以下的交易占比更是达到了82.6%。

从物业类型来看，办公楼交易虽然连续三年占比下滑，但仍占据市场的主导地位。自用型交易在交易金额中累计贡献了64%的份额，其中金融机构买家表现抢眼，占比超过三分之一，交易标的主要集中在泛陆家嘴板块及滨江区域。而在投资导向的交易中，企业买家的投资金额占比达到了51%，较上一年度实现了大幅提升，交易标的多为成熟商务区内稳定运营的优质办公楼。这一变化打破了以往由传统投资者主导市场的格局。

此外，零售物业与酒店的比例也在逐年攀升，分别占据了18%和10%的市场份额。年内多笔地产公司出售优质零售资产的股权交易引人注目，同时，带有租约的商铺裙房类法拍项目也受到了中小型企业买家的热烈追捧。随着境外游客免签政策的放宽与刺激内需补贴政策的进一步实施，文旅消费需求持续释放，地处核心板块的酒店类资产愈发成为投资者关注的焦点。

在买家类型方面，企业买家表现最为活跃，占比超过半数。他们多偏好投资写字楼、综合体与酒店等资产类型，民营企业收购整层办公楼的案例亦屡见不鲜。与此同时，险资、地产基金与地产公司等传统投资者合计占比25%，他们当前的首选资产类别包括运营稳健的区域型购物中心、位于核心板块的写字楼资产以及物流厂房资产包。此外，地产基金及以品牌公寓运营方为代表的地产公司对长租公寓资产依然保持着较为积极的投资意愿。

世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶女士对此表示：“上海物业投资市场交易笔数再创历史新高，买家类型结构的转变也在潜移默化地影响着不同资产类型的交易活跃度。在资产价格修复加剧、租赁市场表现不及预期的背景下，核心资产凭借其相对稳定的运营表现与价格预期，成为了各类投资者关注的重点。”

展望未来，王晶女士预判：“来年适度宽松的货币政策将进一步降低融资成本，房企的持续‘瘦身计划’也将为市场提供更多优质的投资机会。这将有望推动上海物业投资市场流动性实现稳定提升，为市场注入新的活力。”

（文章来源：国际金融报，本文旨在提供上海房地产市场最新动态与趋势分析，供投资者参考。）