2025年2月1日，据央视新闻报道，自2024年5月17日中央政府提出将存量商品房收购并转化为保障房政策以来，该政策在全国范围内取得了显著的阶段性成果。全国范围内已有超过60座城市积极响应，超过32座城市更是发布了详细的存量房收储实施细则。贵阳、长春、保定等10余座城市已成功落地商品房收购项目，累计筹集保障性住房超过15万套，有效缓解了住房保障问题。

多地收购工作取得积极进展

在贵阳，全市已收购存量商品房5162套，经过改造并投入使用的已超过3500套，解决了4100多位居民的住房难题。长春方面，已收购6837套存量商品房用作保障性住房，改造完成后将增加1.13万套（间）保障性住房供给。合肥也积极响应，已收购5733套、总面积达58.9万平方米的存量商品房。福州则已收购9501套存量商品房作为保障性租赁住房，首批改建项目均位于市中心城区。

郑州作为最早探索该政策的城市之一，成果显著。截至目前，已累计收购96个存量商品房项目，提供超过12万间房源，总建筑面积超过500万平方米。其中，8.6万间已作为人才公寓投入市场。

回顾政策历程，2024年5月17日，中央政府首次提出收购存量商品房用作保障房的政策。同年6月12日，中国人民银行在济南召开保障性住房再贷款工作推进会，支持地方国有企业以合理价格收购已建成的存量商品房，用于保障性住房的配售和租赁。6月20日，住建部召开视频会议，进一步推动各地有序开展存量商品房收购工作。

目前，多个楼市热点地区已发布保障房“收储”政策，以加快满足居民的住房需求。在房源面积方面，多数地区要求收储房源的单套建筑面积小于120平方米，并优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。例如，广州要求收储面积小于90平方米，深圳则要求小于65平方米，以满足当地对保障性住房的最低面积标准。

收购后的房源多用于配租或配售。其中，配租的房源普遍要求在65至70平方米以下，而配售的房源面积范围则相对宽泛，一般在50至120平方米之间。

有效缓解楼市库存压力

业内人士指出，将商品房“收储”转化为保障性住房，不仅有助于加快满足工薪群体的刚性住房需求，还能在坚持自主决策、各方自愿参与的原则上，更好地满足保障对象的需求。这一政策的前提是摸清保障对象的具体需求。

58安居客研究院院长张波表示，地方收购商品房的方式多种多样，包括银行信贷、发放债券以及利用国家保租房相关资金的支持。收购后的房源通常会被用作保障房储备，特别是投入到保障性租赁房源体系中。未来，预计会逐步采用公募REITs的方式，为盘活庞大的保障房资产探索出一条新路径。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，各地推进收购存量商品房的工作能够显著改善房地产库存去化周期，有效缓解库存压力。同时，保障性住房再贷款等各类资金的到位，也为相关工作的积极有效推进提供了有力保障。

（文章来源：中国证券报，经财经新闻编辑整理发布）