2025年2月1日，权威第三方研究机构中指研究院正式发布了最新的《百城价格指数报告》。该报告深入剖析了1月份我国房地产市场的动态，特别指出，受部分城市优质改善型住宅项目的入市推动，百城新建住宅价格环比呈现出结构性微涨的趋势。同时，二手住宅价格的跌幅也在持续收窄，其中成都和乌鲁木齐的二手房价格在1月份实现了上涨，而深圳则保持了环比持平的状态。

据中指研究院的详细监测数据显示，1月份，我国百城新建住宅的平均销售价格达到了16693元/平方米。在部分优质改善项目的带动下，新房价格环比结构性上涨了0.23%。具体来看，有47个城市的新建住宅价格实现了环比上涨，41个城市下跌，另有12个城市价格环比持平。这一数据反映了当前房地产市场的复杂性和多样性。

从同比数据来看，1月份新建住宅价格上涨的城市数量达到了61个。其中，上海、成都、合肥和西安等城市的涨幅尤为显著，分别上涨了10.70%、7.17%、5.40%和4.71%。此外，还有杭州、泉州等13个城市的价格涨幅在1%-3%之间，福州、银川等11个城市的价格涨幅在0.5%-1.0%之间，以及武汉、保定等10个城市的价格涨幅在0.3%-0.5%之间。同时，张家港、潍坊等23个城市的价格也实现了小幅上涨。

在二手住宅市场方面，1月份百城二手住宅的平均价格为14130元/平方米，环比下跌了0.51%，但跌幅较2024年12月收窄了0.02个百分点，这已经是连续第6个月跌幅收窄。同比来看，二手住宅价格下跌了7.22%。在环比上涨的城市中，成都和乌鲁木齐表现突出，而深圳的二手住宅价格则保持了环比持平。

根据中国房地产指数系统百城价格指数的进一步分析，1月份一线城市二手住宅价格环比下跌了0.15%。其中，深圳房价环比持平，而北京和上海的价格环比跌幅均在0.1%-0.2%之间，这已经连续4个月维持微跌态势。二线城市二手住宅价格环比下跌了0.58%，但在成都等部分城市，二手房业主的预期保持稳定，价格已连续3个月保持微涨态势。三四线城市二手住宅价格环比下跌了0.59%，显示出这些城市房地产市场的调整压力依然较大。

中指研究院在报告中指出，整体来看，2025年楼市政策环境预计将保持宽松态势。各地有望继续从促进需求、优化供给等方面入手，进一步优化楼市政策。这包括一线城市继续优化购房限制性政策、加快推进城中村和危旧房改造、加大居民购房补贴力度等措施，以带动住房需求的释放。同时，1月份财政部再次强调专项债可用于收购存量闲置土地及存量商品房，若这一政策能够在2025年加快落地实施，将有助于改善市场供求关系、缓解企业资金压力，并促进房地产市场进入新的良性循环。

展望未来市场趋势，中指研究院预计春节后市场网签量将出现一定回升。同时，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，因此在低基数效应下，新房销售量同比或将保持平稳。二手住宅市场方面，随着部分小区价格逐渐调整到位以及核心城市业主预期的改善，成交量有望保持一定规模。若各项政策能够加快落实到位，一季度房地产市场有望延续回稳态势，核心城市“小阳春”行情值得期待。

（文章来源：澎湃新闻，图片及链接信息已保留，未做修改）