2025年2月1日，克而瑞地产研究中心正式揭晓了2025年1月房地产企业销售百强榜单。榜单显示，保利发展（600048.SH）、中海地产（00688.HK，中国海外发展）及华润置地（01109.HK）稳坐销售额前三甲，全口径销售额分别达到180.1亿元、120.2亿元和116亿元。在TOP10榜单中，滨江集团（002244.SZ）作为唯一入选的民营企业，以71.9亿元的全口径销售额位列第八。

据报告分析，2025年1月，房地产市场在经历了一系列调整后，呈现出止跌企稳的趋势。尽管受季节性因素影响，供求量环比有所下滑，但与2024年同期相比，得益于较低的基数效应，前22日成交仍实现了26%的正增长。

一线城市房地产市场继续保持热度，同比增长显著。具体而言，四大一线城市成交量环比下降33%，但同比上升56%。深圳市场表现尤为突出，得益于2024年较低的基数，成交量同比激增170%，短期内成交热度不减。广州紧随其后，同比涨幅接近六成。相比之下，北京和上海两地的成交增长动能有所放缓，单月成交规模均未超过40万平方米，二手房市场的活跃持续分流了新房市场的热度。

在二三线城市方面，成交量环比回落约三成，但同比仍实现了20%的正增长，尽管涨幅不及一线城市。从项目去化情况来看，1月房企推盘策略呈现“提质缩量”的特点。21个重点城市在前22日内共计推盘97次，这一数字不及2024年12月全月推盘量的三分之一。然而，平均开盘去化率达到44%，环比上升6个百分点，同比上升17个百分点。上海和杭州两地短期内热度不减，平均去化率同环比均有所上升，均超过五成。此外，苏州、长沙、徐州和武汉等地的房企更倾向于“以销定产”策略，单城推盘次数均少于3次，但去化率均超过七成。

展望未来，克而瑞预测，受春节假期影响，2月初市场将继续保持供需两淡的局面。往年三四线城市常见的“返乡置业”现象今年或将有所减弱。不过，考虑到去年2月为春节月，基数较低，因此同比仍将保持正增长态势。二手房市场或将延续震荡行情，短期内二手房价预计将保持稳定。

在新增货值方面，今年1月排名前三的房企分别为华润置地（新增土地货值257亿元）、招商蛇口（001979.SZ，新增土地货值227.9亿元）和建发房产（新增土地货值192.3亿元）。截至1月末，百强房企新增土储货值门槛值为5.4亿元，同比下降28%；新增总价百强门槛值为2亿元，同比提升43%；新增建面百强门槛值为8.9万平方米，同比微增1%。其中，招商蛇口和华润置地在1月的新增货值均突破200亿元大关。

报告进一步指出，从1月的投资情况来看，随着供应端持续提升项目质量和降低开发规模，北京、上海和杭州等热点城市已经迎来开门红。土拍不限价后，多宗地块成交溢价率超过20%，显示出头部房企在优质地块中的竞争依然激烈。整体来看，企业投资信心的恢复仍需等待楼市的全面回暖。尽管2024年四季度一线城市和部分热点二线城市楼市表现相对突出，但全国范围内的楼市回温尚未出现。因此，土地市场的热度也仅局限于部分地区。对于许多之前进行全国化布局的房企而言，销售对投资的正向传导仍需一定时间。

（来源：澎湃新闻）