深圳商报·读创客户端记者 陈燕青

中指研究院最新出炉的数据显示，受春节假期效应影响，今年1月百强房企的销售总额达到2350.3亿元，尽管与去年同期相比下降了16.5%，但降幅已显著收窄。具体来看，保利发展、中海地产以及华润置地以超过百亿元的销售额稳居1月销售排行榜前三甲。

今年1月恰逢春节假期，对房企的销售表现造成了一定程度的冲击，导致销售额同比下降。然而，与2024年超过30%的降幅相比，今年的降幅已明显收窄。在1月，销售额超过百亿的房企共有5家，较去年同期减少了2家；而销售额在五十亿至百亿之间的房企则有8家，与去年同期持平。此外，TOP100房企的权益销售额达到1681.0亿元，权益销售面积为868.0万平方米。

从各阵营房企的销售表现来看，1月份均有所下降，但降幅均有所收窄。其中，TOP10房企的销售额均值为105.6亿元，同比下降11.8%；TOP11-30房企的销售额均值为34.9亿元，同比下降16.5%；TOP31-50房企的销售额均值为13.1亿元，同比下降31.3%；而TOP51-100房企的销售额均值为6.7亿元，同比下降17.3%。

在阵营划分方面，1月份百亿以上阵营的房企数量减少至5家，较去年同期减少了2家，销售额均值为127.8亿元。第二阵营（50-100亿）的房企数量保持不变，为8家，销售额均值为77.5亿元。第三阵营（30-50亿）的房企数量减少至7家，较去年同期减少了6家，销售额均值为37.9亿元。而第四阵营（30亿以下）的房企数量增加至80家，较去年同期增加了8家，销售额均值为10.3亿元。

近期，多地政府结合房地产利好政策，推出了形式多样的“迎新年、购新房”活动，旨在推动房地产市场止跌回稳。在政策层面，央行在2025年工作会议上强调，要完善和加强房地产金融宏观审慎管理，支持构建房地产发展新模式。财政部也在相关新闻发布会上表示，2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房的专项债项目。此外，全国城市更新工作部署视频会议也于1月20日召开，会议强调了大力实施城市更新的重要性。

从市场表现来看，受春节假期影响，1月份重点城市的新房及二手房成交量环比均有所下降。尽管二手房成交量同比增幅有所收窄，但市场整体仍延续“以价换量”的行情。中指研究院预计，节后网签成交量将有所回升。从一季度来看，由于去年同期新房成交规模为近年较低水平，在低基数的影响下，整体同比或将保持平稳。而二手房方面，随着部分小区价格逐渐调整到位以及核心城市业主预期的改善，预计成交量仍将保持一定规模。然而，市场的持续回稳仍需政策的加力支持。

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