1月31日，百强房企2025年1月销售业绩数据正式揭晓。

　　受春节假期影响，百强房企1月份的销售表现呈现出一定的波动性。据最新数据显示，1月百强房企销售额同比下降16.5%，但降幅相较于去年同期的超30%已有明显收窄。同时，得益于去年同期的低基数效应，1月前22日的新房成交同比实现了26%的正增长，其中一线城市市场的增长尤为显著。

　　在具体城市方面，南京、重庆、成都、合肥、长沙、郑州以及山东、福建等地的楼市在春节期间推出了丰富多彩的“迎新年、购新房”活动，旨在提振市场信心，房企也加大了春节期间的营销力度。

　　业内人士分析指出，随着春节假期的结束，新房和二手房的网签成交量有望出现回升。从一季度整体来看，由于去年同期新房成交规模较低，预计整体同比将保持平稳态势。此外，二手房市场也将在部分小区价格调整到位及核心城市业主预期改善的背景下，保持一定的成交量。

百强房企销售业绩同比降幅收窄

　　据中指研究院数据显示，1月份百强房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%。其中，销售总额超过百亿元的房企有5家，较去年同期减少了2家；销售总额在五十亿元至百亿元之间的房企有8家，与去年同期持平。

　　对于销售额同比下降的原因，中指研究院指出，今年1月份恰逢春节假期，对销售造成了一定程度的影响，导致销售额同比下降。然而，与去年同期相比，降幅已有明显收窄。克而瑞研究中心也指出，由于去年基数较低，1月前22日的新房成交同比实现了正增长。

　　分城市来看，一线城市市场热度延续，同比增长明显。4个一线城市环比下降33%，但同比上升56%。其中，深圳因去年基数较低，同比增长高达170%，短期内成交热度持续。广州紧随其后，同比涨幅也在六成左右。而北京、上海两地的成交增长动能略有放缓，单月成交规模均未超过40万平方米，二手房市场持续分流新房市场热度。

　　二三线城市方面，成交环比回落约三成，但同比仍实现了正增长20%，涨幅虽然不及一线城市，但整体表现依然稳健。其中，西安、合肥等前期热点城市1月份同环比均呈现增长态势，迎来了阶段性放量；宁波、南京、南宁等城市虽然环比下降，但同比涨幅均超过五成；而天津、济南、长沙、苏州、福州、长春、无锡、惠州等城市则同环比延续降势。

多地楼市推出购房活动促市场回暖

　　为了推动房地产市场止跌回稳，1月份南京、重庆、成都、合肥、长沙、郑州以及山东、福建等多地结合房地产利好政策，推出了形式多样的“迎新年、购新房”活动。

　　中指研究院指出，各地房地产协会积极响应政策号召，发布倡议并搭建平台，通过集中展示房源、举办迎新春游艺活动等方式扩大宣传力度和影响范围。同时，开发企业也针对返乡客群制定了针对性的销售方案，线上线下联动推介优质房源，并通过购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销活动加大促销力度。

　　以成都为例，举办的“安家成都·2025贺新年”活动集合了成都主力开发商的最全在售楼盘项目，共有27家房企携上百个楼盘项目参展，满足了购房者的多样化需求。多家房企在活动上推出了“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略，有效提升了消费者的购房意愿。

　　此外，郑州市住宅与房地产业协会也发布了《关于2025“春节、元宵节”期间开展商品房促销活动的倡议书》，要求房企合理制定“双节”楼盘销售优惠措施，推出特惠房源和促销活动，以吸引返乡人员购房。

　　展望未来，中指研究院认为，尽管1月份受春节假期影响，重点城市新房及二手房成交量环比均有所下降，但市场整体依然延续“以价换量”的行情。预计节后新房和二手房网签成交量将出现回升。从一季度整体来看，由于去年同期新房成交规模较低，预计整体同比将保持平稳态势。而二手房市场也将在政策支持和市场调整下保持一定规模的成交量，但市场持续回稳仍需政策加力支持。

（文章来源：证券时报）