中国房地产市场正展现出止跌企稳的积极态势。据第三方研究机构克而瑞于1月31日晚发布的最新房企销售业绩报告显示，今年1月份，TOP100房企实现销售操盘金额达到2276.1亿元，尽管整体仍处于低位运行状态，但同比降幅已显著收窄至3.2%，相较于上年同期超过30%的降幅，市场回暖迹象明显。

　　百强房企内部各梯队销售门槛的变动趋势呈现分化，打破了过去普遍下滑的局面。具体而言，TOP10和TOP20房企的销售操盘金额门槛仍出现10%以上的降幅，而TOP30和TOP50房企的门槛则开始回升，尤其是TOP100房企的门槛更是大幅上涨超过30%，达到4.9亿元。

　　从房企个体表现来看，保利发展以166亿元的销售操盘金额稳居行业榜首；中海、绿城、华润置地和万科紧随其后，分别位列第二至五位，销售操盘金额依次为114.2亿元、113.1亿元、104.3亿元和102.8亿元。值得注意的是，中海的排名较上年同期提升了4位，而万科则下滑了3位。

　　融创中国在1月份凭借豪宅项目上海壹号院的热销，实现了超过60亿元的销售操盘金额，成为除滨江集团外唯一跻身行业TOP10的民营房企。相比之下，上年同期仍位居行业第十位的碧桂园，1月份销售额仅为26.5亿元，排名跌至第20位。

　　从市场层面来看，尽管1月份正值春节假期，导致房地产供求出现季节性回落，环比呈现下跌趋势，但得益于去年同期的低基数效应，1月份新房市场表现依然亮点频现。克而瑞数据显示，1月前22日，新房成交量同比增长26%。其中，4个一线城市新房成交量同比上升56%，深圳因去年基数较低，同比大幅增长170%，广州的同比涨幅也接近60%。二三线城市的新房成交量同比增幅也达到了20%。

　　为了推动房地产市场持续回暖，各地政府结合房地产利好政策，纷纷推出形式和内容多样的“迎新年、购新房”活动。例如，湖北自2024年底就已启动“宜居湖北”春节返乡安居购房季活动，并在全省17个市州同步进行。成都则举办了“安家成都·2025贺新年”活动，集合多家主力开发商的在售楼盘项目，推出多项促销策略，包括“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等。

　　在二手房市场方面，多个热门城市依然保持着较高的热度。据亿翰智库统计，1月前三周（1-19日），上海二手房成交量达到14945套，同比上涨52.9%；北京成交量达到9277套，同比上涨25.3%；深圳成交量达到3850套，同比上涨58.1%。此外，成都、南京、杭州、苏州、东莞等城市的二手房成交量也呈现出同比增长的趋势。

　　展望未来，中指研究院企业研究总监刘水预计，春节假期后的网签成交量将出现回升。从一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数效应的影响下，整体成交量同比或将保持平稳。二手房市场方面，随着部分小区价格逐渐调整到位以及核心城市业主预期的改善，预计成交量仍将保持一定规模。

　　总体而言，2025年中国房地产市场仍处于调整阶段。克而瑞预计，今年全国商品住宅供应总量将稳中有降，整体降幅相较于2024年将有所放缓。新房成交规模或将延续持稳或稳中微降的态势。从全年走势来看，上半年止跌趋势基本可以确定，而下半年或将延续弱复苏的走势。从城市角度来看，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥等八座城市有望率先实现市场回稳，而其他城市的回暖仍有待进一步传导。

（文章来源：第一财经）