2025年1月31日，克而瑞地产研究中心权威发布最新楼市展望报告，指出2025年上半年中国楼市有望基本完成止跌趋势，而下半年或将步入弱复苏轨道。报告特别提及，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥及北京等八大核心城市，预计将在2025年引领楼市成交规模率先回稳。

回顾2024年四季度，楼市已初现止跌企稳迹象，新房成交量连续数月攀升，创下2023年下半年以来的新高。尽管市场展现出积极信号，但未来走势的不确定性依然存在，因此2025年上半年被视为楼市止跌的关键期。

报告数据显示，2024年克而瑞监测的115个重点城市商品住宅成交面积为2.4亿平方米，同比下降24%，成交金额为4.7万亿元，同比下降23%。然而，从季度变化来看，市场呈现出“前低后高”的明显趋势，特别是2024年四季度，新房月均成交面积较三季度增幅高达58%，显示出市场逐步回暖的迹象。

展望2025年，房地产市场仍处于深度调整期。在“止跌回稳”政策导向下，新房成交规模预计将延续筑底态势，而二手房市场有望迎来小幅正增长。不过，市场能否在上半年顺利止跌，还需密切关注一二手房成交量、房价以及房地产开发投资三大核心指标的变化。

具体而言，一二手房成交量需在一季度环比下降不高于两成，同比增长四成，并连续两个季度保持稳定；房价方面，尽管2024年新房房价维持高位波动，二手房市场则以价换量，但四季度部分城市次新房项目已显现止跌企稳迹象，预计2025年上半年，核心70城中约有半数城市房价将止跌；此外，房地产开发投资额累计同比降幅已连续一年稳定在10%左右，预计2025年一二季度将持平。

若上述三大条件在2025年一二季度得以实现，楼市将基本完成止跌，下半年开始逐步回稳。总体而言，2025年楼市上半年有望完成止跌，下半年则将延续弱复苏态势，稳步回升。杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥及北京等八大城市，作为楼市成交规模率先回稳的领头羊，其市场表现尤为值得关注。