21世纪经济报道记者杨坪 深圳报道

近期，中国房地产市场发出了诸多积极信号，预示着行业正在逐步回暖。

作为中国经济的重要支柱，房地产市场近期在一系列政策推动下，显现出企稳迹象。特别是在北京、上海等一线城市，楼市成交量显著增长，市场热度持续攀升。随着春节的临近，这一趋势有望进一步延续。

同时，多个省级和市级政府部门在两会期间对2025年的房地产工作进行了重点部署。在政策持续加力、市场企稳进程推进以及风险化解仍需强化的背景下，房地产市场的相关部署备受各界关注。

房地产市场平稳运行，多项数据显积极

回望2024年，中国房地产行业经历了深度调整与政策发力的并行期。自中央提出“收购存量商品房用作保障房”以来，全国已有超60个城市积极响应，32个城市发布了实施细则，14个城市完成了项目落地，累计收购商品房约15.6万套。这一举措有效盘活了库存，稳定了市场预期。

与此同时，地方政策也在持续优化。多地缩短了社保年限，差异化放松了大户型限购政策。深圳、杭州等城市更是推出了高达30万元的购房补贴，房贷利率也降至历史低位（首套平均3.45%）。此外，货币化安置也在加速推进，形成了中央与地方联动的政策矩阵。

这些举措在2024年第四季度开始显现成效。国家税务总局发布的数据显示，自2024年12月1日实施的房地产税收新政首月，就新增减免税116.9亿元。其中，契税优惠扩围惠及了140.7万户家庭，北上广深等一线城市的二手房交易量环比激增71%。

从销售端来看，房地产市场也呈现出量价齐升的态势。2024年四季度，全国楼市迎来了转折点。10-11月，新建商品房网签面积连续两月同比、环比双增长。70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市从7个增至17个，二手房上涨的城市从8个增至10个。12月，新房成交同比降幅收窄至23%，二手房成交面积同比飙升46%，全年累计增长6%。

一线城市的表现尤为亮眼。北京、上海等核心区域的新房去化率超过了80%，深圳南山区某项目更是开盘即售罄。这些数据都表明，房地产市场正在逐步走出低谷，迎来新的发展机遇。

在土地市场方面，也呈现出“翘尾”行情。2024年12月，全国土地成交建筑面积环比增长132%，流拍率维持在5%以下的低位。深圳、杭州等热点城市更是频现高溢价地块。这反映出头部房企对核心城市长期价值的信心，也预示着2025年土地投资或向高能级城市进一步集中。

行业企稳可期，未来前景广阔

从政策层面来看，中央对房地产市场的重视程度不断提高。2024年9月26日的中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”；12月9日的会议又强调要“稳住楼市股市”；而中央经济工作会议更是将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”作为2025年的重点任务之一。

同期，财政部、住建部等三部门联合推出的房地产税收新政也成为市场加速回暖的“催化剂”。新政首月就呈现出契税优惠扩面、一线城市松绑、增值税普惠等三大亮点，为市场注入了新的活力。

展望未来，行业人士普遍认为，随着政策的持续推动和市场的逐步企稳，房地产市场中将呈现出新的供需格局和机会。特别是在一线城市，有望进一步松绑限购政策（如取消郊区限制），二线城市也将全面放开落户。此外，随着风险出清和资源向优质企业集中，头部房企有望凭借融资优势和土储质量率先复苏。

同时，在供给侧方面，政府也将加速推进“三大工程”（保障房、城中村改造、应急基建），计划改造城中村超10万户，盘活存量用地。这将为房地产市场提供更多的发展机会和空间。

（文章来源：21世纪经济报道）