2025年1月27日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）正式发布了其2024年度业绩预亏公告，同时披露了一则引起市场广泛关注的人事变动消息：万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜以及董事会秘书朱旭均宣布辞去现有职务，由万科第一大股东深圳地铁集团董事长辛杰接任董事会主席一职。

高层变动，新团队亮相

根据万科发布的公告，郁亮因工作调整需要，申请辞去公司董事会主席职务，但仍将保留董事身份，并转任执行副总裁。与此同时，祝九胜因个人健康原因，申请辞去包括公司董事、总裁、首席执行官等在内的多项职务，辞职后将不再担任万科任何职务。朱旭同样因工作调整需要，辞去董事会秘书等职务，但将继续在公司内部工作，负责长租公寓事业部。

在此次人事变动后，万科选举辛杰担任新一届董事会主席，并聘任郁亮、李锋、华翠以及李刚为公司执行副总裁。值得注意的是，新团队中有多位成员具有深圳地铁集团的背景。

李锋自2020年起担任深圳市特区建工集团有限公司党委委员、副总经理，并于2024年6月起兼任深圳市天健股份有限公司董事。华翠则自2019年起，历任深圳地铁运营集团有限公司党委副书记、深圳市地铁集团有限公司审计法律中心总经理等职务，现任深圳市建材交易集团有限公司董事长。李刚同样来自深圳地铁集团，自2018年起担任深圳市地铁集团有限公司办公室主任等职务，现任深圳市地铁商业管理有限公司党委书记、董事长。

业绩预亏，万科积极应对

在发布人事变动的同时，万科还披露了其2024年度业绩预亏公告。据公告显示，万科预计2024年归母净亏损将达到450亿元。万科表示，已与会计师事务所进行了预沟通，本期业绩预告是公司遵循会计准则进行的初步核算数据，尚未经过会计师事务所审计。

万科分析指出，业绩亏损的主要原因包括房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、新增计提信用减值和存货跌价准备、部分非主业财务投资亏损以及大宗资产交易和股权交易价格低于账面值等。面对业绩亏损，万科在公告中表达了歉意，并表示将全力以赴推动经营改善。

在报告期内，万科制定了业务重整和风险化解的“一揽子方案”，通过聚焦主业、瘦身健体、全力自救等措施，取得了积极进展。公司实现了高品质交付超过18万套房子，积极推进开发业务销售，实现销售金额2460.2亿元，销售面积位居行业前列。同时，公司还大力开展存量盘活工作，通过盘活回收现金超百亿元。

面向未来，万科表示对房地产市场止跌回稳充满信心，并相信外部环境的积极向好将为公司解决自身问题创造良好条件。2025年，万科将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务，并全力以赴实现业绩改善。同时，公司将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动公司尽快重回健康可持续发展道路。

在公告中，万科还坦承2024年度业绩预告亏损额较大，集团流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益，万科董事会决定充实经营管理力量，利用大股东深圳地铁集团在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，以更好地推动公司稳健经营和可持续发展。

深圳市国资委负责人也对此次人事变动和万科未来的发展表示了关注和支持。他强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”

（图片及文章来源：每日经济新闻）