万科开盘强势上扬，市场信心重燃！

1月27日，万科企业股份有限公司密集发布多项公告，涵盖年报预告、管理层调整及项目处置等关键信息，标志着万科在流动性挑战中迎来重要转折。

今日，万科股票大幅高开，截至发稿时，涨幅已逼近10%，市场反应热烈。

万科实施战略调整，力求轻装上阵

万科最新披露的2024年度业绩预告显示，公司归属于上市公司股东的净利润预计亏损约450亿元，而上年同期尚盈利121.63亿元。面对业绩亏损，万科归因于房地产开发项目结算规模与毛利率大幅下滑、信用减值及存货跌价准备计提增加、非核心业务投资亏损及大宗资产交易折价等因素。

过去一年中，万科聚焦于业务重组与风险化解，取得显著成效：全年顺利完成292亿元境内外债券及ABS兑付；大宗交易签约额达259亿元；通过盘活存量资产回收现金超过百亿元；同时，公司新增15个开发项目，支付权益地价62.37亿元。

尤为值得一提的是，万科持续推进“瘦身健体”战略，近日公告称，公司及下属公司与深圳市地铁集团有限公司签署协议，以12.92亿元转让红树湾物业开发项目49%的投资收益权，并以0.58亿元转让相关管理公司49%的股权。此举进一步彰显了万科聚焦主业、优化资产结构的决心。

此外，深圳地铁集团作为万科的重要合作伙伴，近年来在万科化险过程中发挥了积极作用。去年5月，万科转让的深圳湾超级总部基地地块使用权即由深圳地铁集团与深圳百硕迎海公司联合竞得。

万科方面表示，公司对业绩亏损深感歉意，并已制定并实施了一系列业务重组与风险化解措施。展望未来，公司认为房地产行业已度过最艰难时期，对市场复苏充满信心。2025年，万科将继续加快风险化解步伐，确保高质量完成交房任务，并全力推动业绩改善。同时，公司将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大核心业务，提升产品与服务质量，推动公司重回健康可持续发展轨道。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出：“当前房地产行业正处于长短周期换挡期，存货去化和变现能力面临挑战。尽管中央系列政策有效提振了市场信心，但受居民收入、就业等中长期因素影响，市场短期仍将持续筑底。不过，随着近两年土地市场转冷后地价下降，部分房企有望通过优质地块结转率先修复利润表。”

多方力挺，万科稳健前行

记者获悉，深圳市、广东省及国家有关部门高度关注万科的生产经营稳定，并积极采取措施维护购房人、债权人、投资人的合法权益。

深圳市国资委负责人强调，深圳市属国资国企资产规模庞大、实力雄厚，有能力支持地铁集团通过市场化、法治化手段推动万科稳健发展。此外，深圳市还将统筹资源，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，以更好地发挥万科第一大股东的作用。

深圳市住建局负责人表示，国家正积极实施利用政府专项债收储闲置土地和收购存量商品房用作保障性住房政策。深圳市住建部门将协调有关方面妥善处理万科部分闲置存量土地问题，帮助万科盘活资产、回笼资金。广东省住建厅也表示将继续指导各城市政府加大协调力度，推动企业更多房地产项目进入“白名单”，推动房地产市场止跌回稳。

与此同时，万科发布管理层调整公告，因工作调整原因，郁亮辞去公司董事会主席职务，但仍将继续担任公司董事及执行副总裁。新任董事会主席辛杰表示，在各方及大股东的支持下，新的管理团队将积极实施“一揽子”方案，确保万科队伍、财务及生产经营稳定。目前，公司已对今年一季度债务偿付做出妥善安排。

（文章来源：证券时报，经编辑整理）