随着2025年的开启，中国楼市在多地延续了去年四季度的积极趋势，1月份楼市成交喜迎“开门红”。据机构监测数据显示，今年1月，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积同比显著增长，其中一线城市的带动作用尤为明显，成交量和市场情绪均维持在高位。这标志着经过多轮政策与市场调整后，部分城市的楼市已步入止跌回稳阶段，预示着2025年房地产市场有望迎来全面复苏，尤其是一线城市的小阳春表现值得期待。

多地楼市成交“开门红”显著

机构数据显示，全国20个重点城市的房地产交易市场表现积极。具体而言，上海易居房地产研究院监测数据显示，2025年1月1日至21日，这20个城市的新建商品住宅成交面积达到558万平方米，同比增长33%。这一数据不仅延续了去年四季度以来的楼市向好态势，还显示出楼市复苏的全面性和可持续性。全国重点20城楼市开门红的优秀表现，为全国房地产市场的信心提振、预期向好以及行情活跃创造了显著的示范效应。

一线城市中，上海的引领作用尤为突出。数据显示，2025年1月1日至19日，上海新建商品住宅成交面积同比增长45%，这一增速不仅优于去年四季度的表现，也高于全国20个重点城市1月份的平均水平。这进一步证明了上海楼市的向好态势具有持续性和稳定性。

同时，上海中原地产数据显示，上周（1月20日至1月26日），尽管临近农历新年假期，市场成交有所缩水，但市场情绪依然保持良好。上周上海新建商品住宅成交面积为10.40万平方米，签约过百套的项目依然活跃。此外，新年首次土地拍卖也表现出色，即便是远郊区域如松江，溢价率也接近30%。

二手房市场同样表现出色。1月份（截至1月25日），上海二手房（含商业）累计网签量已突破1.8万套，达到18091套，其中4个周末日的网签成交破千套。从长期趋势来看，上海二手住房成交指标逐年向好，2024年已接近22万套，再次返回荣枯线水平之上。

除了上海，广州楼市也迎来开门红。据广州市住房和城乡建设局数据，2025年1月（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日），广州全市新建商品房网签面积达到101.51万平方米，同比增长37%；其中一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%。二手市场也保持稳定的高位成交水平。

北京和深圳市场同样保持热度。安居客数据显示，截至1月12日，北京1月份二手房累计网签5619套，预计全月总网签量将达到1.3万套。乐有家研究中心数据显示，截至1月22日，深圳二手房累计录得量已达4447套，日均录得202套，全月有望接近5000套荣枯线。新房市场方面，深圳全市新房住宅累计成交也表现出色。

一线城市楼市小阳春前景乐观

展望2025年，58安居客研究院院长张波指出，经过三年的调整，房价已调整到位，部分城市甚至已过度下调。一线城市如北京、上海、深圳的房价已在2024年四季度止跌回稳，成交量显著增长。预计2025年将有更多龙头城市迎来止跌回稳，包括重庆、成都、西安、杭州、合肥、南京以及大湾区等城市。

从统计局数据来看，一线城市的房价已连续三个月保持总体持续向上趋势，尤其是二手房价格与成交量同步上涨，明确释放出“止跌回稳”的信号。张波认为，成交量是房价稳定的基础，只要春节后二手房成交量依然保持高位，市场热度就能持续。从目前态势来看，春节后热点一线城市的小阳春值得期待。

对于后续楼市政策，张波认为政策空间已有限，但一线城市在限购方面仍有操作空间。未来公积金政策、购房补贴政策等有望加大力度实施，以提升购房者入市意愿。同时，上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，2025年房地产市场稳中向好的基础更加牢固，全国重点城市的楼市开门红表现对后续市场预期具有良好的引导作用。

（文章来源：澎湃新闻，图片及数据来源于相关机构监测报告）