证券时报记者 吴少龙

近期，随着中央政府及地方一系列针对性利好政策的持续加码，房地产市场正经历着显著的回暖趋势，步入稳健复苏的新阶段。从房企的经营业绩到各省市的销售数据，多维度市场表现均显示出行业正逐步回归健康发展轨道。

政策“组合拳”精准发力

市场信心稳步增强

自去年以来，为应对房地产市场面临的挑战，政府密集出台了一系列政策，包括信贷支持、税收优惠等，形成了政策“组合拳”，有效激活了市场活力。在金融监管总局的推动下，房地产融资协调机制取得显著成效，已有5.6万亿元资金注入“白名单”项目，成功推动了1400万套住房的建设与交付，为房地产项目提供了坚实的资金保障，极大地提振了购房者和开发商的信心。

地方政府积极响应，结合本地实际情况，出台了一系列政策措施。福建泉州率先行动，全面取消了限购、限售、限价政策，并加大了住房贷款支持力度，实施“认贷不认房”政策，对首套房和二套房执行最低首付比例和优惠利率，同时调整了公积金贷款和商业贷款额度及首付比例，以更好地满足刚性和改善性住房需求。这些政策的出台，为房地产市场注入了强劲动力，为行业的健康发展创造了良好的政策环境。

房企经营数据持续向好

市场活跃度大幅提升

在政策红利的推动下，多家房企的经营业绩呈现出亮眼表现，展现出强劲的发展韧性。据中指研究院数据显示，2024年全年，保利发展控股集团股份有限公司的全口径销售额达到了3230亿元，实现了显著增长，在众多房企中脱颖而出，荣登年度销售冠军宝座。中海企业发展集团有限公司和绿城房地产集团有限公司的销售额也紧随其后，分别达到了3106亿元和2768.5亿元，华润置地有限公司等多家房企的销售额也均超过了千亿元大关。尽管2024年全年TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，但降幅较上月已缩窄2.3个百分点。特别是12月份，TOP100房企销售额同比下降3.41%，降幅明显收窄，环比则大幅增长28.86%，年末市场呈现出明显的“翘尾”行情。

在土地市场方面，房企的表现也趋于活跃。近期多宗优质地块的拍卖吸引了众多房企的激烈竞拍，溢价率有所上升。这表明房企对市场前景充满信心，正在积极布局，为后续项目的开发储备资源。

省市销售数据回暖明显

返乡置业成为新热点

各省市的房地产销售数据也呈现出明显的回暖趋势。根据上海易居房地产研究院发布的《2025年楼市开门红研究报告》显示，2025年1月1日至21日，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、西安、珠海等20个重点城市的新建商品住宅成交面积为558万平方米，与2024年同期相比增长了33%。

春节期间，返乡置业成为了房地产市场的一大亮点。多地抓住这一黄金时机，纷纷启动了促销活动。郑州举办了“春节·元宵节”商品房促销活动，征集了83个优质楼盘，推出了房价打折优惠、购房送家电、送车位等优惠大礼包，并加大了购房补贴和契税补贴的支持力度。合肥则启动了春节看房不打烊“迎新年购房安家”活动，吸引了45家房企的77个在售楼盘参与，为外地返乡置业者提供了管家式购房服务和免费看房直通车。这些举措有效激发了返乡人群的购房热情，部分楼盘销售火爆。例如，合肥市包河区的中海悦府二期在开盘当天就实现了95%的去化率，自二期拿地启动以来，每逢周末的单日来访量都多达200组左右。

不仅返乡置业火热，旅游置业也成为了多地春节档促销的新方向。云南、广西、贵州、重庆、四川西南5省区市在北海市联合举办了“壮美广西·宜居宜游好房子·悦生活”暨五省区市“云地产”联展住房促消费活动，通过“线上+线下”的模式，吸引了各地的购房者前来置换新物业。

易居研究院副院长严跃进指出，从多地市场的情况来看，在政策宽松和改善性需求增加的背景下，市场有望迎来新的需求高峰。2025年，房地产市场止跌回稳和稳中向好的基础将更加牢固，楼市向好发展的信心将进一步增强。随着市场的持续回暖，房地产行业将朝着更加健康、稳定的方向发展，为经济增长注入新的动力。

（校对：姚远，文章来源：证券时报网）