上证报中国证券网讯（记者 时娜）自2024年12月1日起，《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式施行，据国家税务总局最新公布的数据显示，该政策实施首月即表现出平稳运行的态势，新增减免税额高达116.9亿元。

　　陕西巨丰投资资讯有限责任公司高级投资顾问于晓明对此表示，这一系列税收减免政策无疑为房地产市场注入了强劲动力。一方面，通过直接降低交易成本，政策有效激发了市场活力，促进了房产的流通；另一方面，政策还切实减轻了购房者的经济负担，保障了民生福祉。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进同样认为，此次税收减免政策在财政层面为推动房地产市场止跌回稳提供了有力支持，是重要举措之一。

　　据国家税务总局财产和行为税司有关负责人详细解读，新政主要包含三大亮点：首先，将个人购买住房契税享受1%较低优惠政策的住房面积标准由原先的90平方米大幅提升至140平方米，此举新增减税65亿元。住房面积标准扩围后，享受1%契税最低优惠税率的家庭数量激增至140.7万户，占比高达89.4%，较政策实施前显著提升14.4个百分点。其中，购买家庭唯一或第二套住房在90至140平方米之间的家庭占比62.9%，这些家庭缴纳的契税税率从1.5%或2%统一降至1%，真正享受到了政策带来的实惠。

　　其次，新政将北京、上海、广州和深圳四个一线城市的购买第二套住房纳入契税优惠政策范围，新增减税25.8亿元。四个城市分别减税8亿元、9.4亿元、2.5亿元和5.9亿元，惠及数万户家庭。

　　再者，新政调整了北上广深四地个人转让住房的增值税政策，对满2年的住房不再区分普通住宅和非普通住宅，统一免征增值税。政策实施首月，个人转让原非普通住宅新增免税额达26.1亿元，四地个人转让住房套数较上月大幅增长71%。

　　严跃进进一步指出，新政将享受契税优惠政策的住房面积标准提高至140平方米，覆盖面更广，使得更多群体能够分享到政策红利。

　　于晓明则认为，相关政策不仅提升了二手房交易的活跃度，还有助于优化城市住房市场的供需结构，对促进房地产市场平稳健康发展具有深远意义。

　　2024年以来，房地产市场政策持续优化，从信贷支持到税收优惠，一系列“组合拳”有效激发了市场活力。金融监管总局推动的房地产融资协调机制取得显著成效，“白名单”项目贷款金额高达5.6万亿元，有力推动了1400万套住房的建设和交付，为房地产项目提供了稳定的资金保障，确保了项目的顺利推进，极大增强了购房者和开发商的信心。

　　在政策红利的推动下，多家房企的经营数据表现抢眼，展现出强劲的发展韧性。据中指研究院数据显示，2024年全年，保利发展控股集团股份有限公司的全口径销售额高达3230亿元，同比增长显著，在众多房企中独占鳌头，成为年度销售冠军。此外，中海企业发展集团有限公司、绿城房地产集团有限公司等房企的销售额也名列前茅，分别为3106亿元和2768.5亿元。华润置地有限公司等多家房企的销售额均超过千亿元。

　　2024年全年，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，但降幅较上月有所收窄，减少了2.3个百分点。12月份单月，TOP100房企销售额同比下降3.41%，降幅同样有所收窄，而环比则大幅增长28.86%，年末楼市呈现出明显的“翘尾”行情。

　　各省市的房地产销售数据也呈现出明显的回暖趋势。据上海易居房地产研究院发布的《2025年楼市开门红研究报告》显示，2025年1月1日至21日，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、西安、珠海等20个重点城市的新建商品住宅成交面积达到558万平方米，同比2024年同期增长了33%。

　　严跃进表示，从多地市场情况来看，在政策宽松和改善性需求增加的双重作用下，市场有望迎来新的需求高峰。2025年，房地产市场止跌回稳和稳中向好的基础将更加牢固，楼市向好的发展信心将进一步增强。随着市场的持续回暖，房地产行业将朝着更加健康、稳定的方向发展，为经济增长注入新的强大动力。

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