2025年1月27日下午，万科企业股份有限公司密集发布了5条重要公告，内容涵盖年报预告、高管层人事调整、项目转让等多个方面，标志着这家面临流动性挑战的房企巨头迎来了重大转折。

据记者了解，万科的生产经营稳定工作得到了深圳市、广东省乃至国家相关部门的密切关注与大力支持，旨在依法依规保障购房人、债权人及投资人的合法权益。

多重挑战致万科2024年巨亏

尽管万科在流动性风险浮现后积极寻求自救，并在多方援助下努力应对，但27日发布的业绩预告仍显示，公司去年净利润亏损约450亿元，与前三季度的亏损情况相比，幅度明显扩大。

一位房地产智库研究总监分析指出：“万科的大额亏损不仅受市场因素影响，还与管理层面的决策密切相关。公司需对部分项目计提存货跌价准备，部分应收账款回收困难导致信用减值损失，非主业财务投资亦出现亏损，同时部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。”

同日，万科召开董事会会议，对管理团队进行了调整与充实。辛杰被选举为新一任董事会主席，郁亮因工作调整辞去董事会主席职务但保留董事身份。会议还决定聘任郁亮、李锋、华翠、李刚为执行副总裁，田钧为董事会秘书，而朱旭因工作调整辞去董事会秘书职务，祝九胜则因身体原因辞去所有公司职务。

值得注意的是，万科新的高管团队融合了资深成员与新面孔，他们大多拥有丰富的企业管理及资本运作经验，专业背景更为广泛。新任董事会主席辛杰此前曾任万科董事会副主席，并担任过多家大型企业董事长，拥有地产、商业、酒店、建筑等多领域的丰富履历。

大股东地铁集团市场化法治化原则支持万科

在过去一年中，万科在业务重整与风险化解方面取得了显著进展，包括完成了292亿元的境内外公开债及ABS兑付，大宗交易签约额达259亿元，盘活存量资产回收现金超百亿，并新增15个开发项目，支付权益地价62.37亿元。然而，万科仍面临流动性挑战。

业内人士分析认为，在流动性风险加剧、经营压力增大的背景下，大股东推荐管理层人选是尽职尽责、关心支持万科发展的具体表现，也符合市场化、法治化的原则。

作为深圳轨道交通建设和运营的大型供应商，地铁集团总资产规模近8000亿元，融资能力突出，拥有超过4000亿元的综合授信额度。2024年11月，地铁集团成功注册新一批150亿元公司债，并于今年1月发行了40亿元。深圳市国资委将进一步扩充地铁集团的资本金规模，提高其综合融资能力。

地铁集团负责人表示，尽管万科面临流动性困难，但仍拥有众多优质资产。作为大股东，地铁集团将发挥自身优势，支持新组建的管理团队统筹资源要素，动员各方力量，推动万科持续健康稳定发展。

实际上，地铁集团近年来一直在积极助力万科化解风险。2024年，地铁集团认购了中金印力公募基金29.75%的份额，受让万科深圳湾超级总部基地地块等。此次地铁集团再度受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权，为万科注入流动性，彰显了大股东对万科良性发展的坚定支持。

万科公司大区负责人对大股东的支持充满期待。华中区域管理部首席合伙人、总经理易平安，西南区域管理部首席合伙人、总经理李嵬表示，他们对万科有着深厚的感情，衷心希望企业能够健康发展。此次大股东的支持极大鼓舞了团队的士气，相信能为万科带来新的积极变化。

多方积极表态支持万科稳健前行

在万科管理团队调整之际，广东省、深圳市及有关部门、金融机构负责人纷纷表示，将全力支持万科稳妥处置风险，保持融资规模稳定，助力企业持续健康发展。

深圳市国资委负责人强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产总额超过5万亿元，年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的资源支持地铁集团通过市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”此外，深圳市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，以更好地发挥万科第一大股东的作用。

深圳市住建局负责人表示，国家有关部委正积极实施政府专项债收储闲置土地和收购存量商品房用作保障性住房的政策。接下来，深圳市住建部门将大力协调有关方面，妥善处置万科部分闲置存量土地，帮助万科盘活资产、回笼资金。广东省住建厅也表示，将继续指导各城市政府加大协调力度，推动企业更多房地产项目进入“白名单”，持续推动房地产市场止跌回稳。

深圳地区8家国有银行和股份制银行负责人接受采访时表示，他们坚定看好万科的后续发展，将继续积极运用各种金融工具满足万科的合理融资需求，全力保障其整体融资规模稳定。同时，将进一步加大对万科主要股东的支持力度，共同帮助万科增强流动性，实现稳健经营。

万科新任董事会主席辛杰表示：“在各方及大股东的有力支持下，新的管理团队将积极实施‘一揽子’方案，有信心实现万科队伍、财务及生产经营的稳定。目前，公司已对今年一季度的债务偿付做出了妥善安排。”

万科底气十足完成商品住房交付

2024年，万科在商品住房交付方面表现出色，全年高品质交付超过18万套房子，销售面积达到1810.7万平方米，位居同行业之首。

万科财务负责人指出，目前万科在全国的预售资金监管账户资金充足，城市房地产融资协调机制（白名单）已充分覆盖相关项目并提供信贷支持，能够满足今年商品住房建设的资金需求，购房人的权益得到充分保障。

对于万科而言，商品住房交付不仅要按时如期，更要注重高质量。过去一年，万科多个项目荣获国家级权威奖项“广厦奖”，并在50多个大盘项目中完善了社区商业、交通、教育等配套设施，大盘项目入住户数新增超3万户。

近年来，国家提出加快构建房地产发展新模式，为万科等房企的转型发展提供了明确方向。万科负责人表示，未来，公司将顺应房地产业发展的大趋势，进一步聚焦主业，全力推动公司高质量发展。

（文章来源：21财经）