2025年1月27日上午，保利置业以38亿元的底价成功竞得广州荔湾区的陆居路AF020210、AF020244地块，楼面价达到2.4万元/m²。这一举动标志着继三天前国企越秀地产以8.8亿元竞得海珠区AH020216地块后，又一央企强势入驻广州土地市场，进一步彰显了央企在广州房地产市场的活跃度。

荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块，坐落于荔湾区珠江隧道及花地大道以东、珠江以南、芳村大道以北的黄金地段，总用地面积达到27434.18m²（其中建设用地面积为21717.98m²，其余面积为绿地和道路用地）。该地块规划建筑面积为160000m²，起始总价设定为38.03亿元。值得注意的是，该地块曾在2022年挂牌出让，但当时未能成交。经过此次调整，原商地（即244地块）靠近珠江的部分被优化为宅地，使得项目能够享有更加开阔的江景景观，提升了地块的整体价值。

根据规划条件，若两地块由同一开发主体负责，可进行统筹一体化设计。在保证总计容建筑面积、居住和商业商务建筑面积比例不变的前提下，允许两地块间计容建筑面积进行灵活调整。此外，规划还允许利用AF020244、AF020210地块间的道路立体空间，建设空中连廊及地下通廊，以满足经营性需求。同时，两地块地下空间需预留轨道交通建设条件，以适应未来城市交通的发展需求。其中，AF020210地块将规划为酒店功能，用于建设五星级标准酒店（客房数量不少于320间）；而AF020244地块建筑高度则控制在150-180米之间，其建设方案需与周边城市天际线相协调，以确保项目的整体美观和协调性。地下空间总用地面积同样为27434.18平方米，其中道路用地地下空间为3826.96平方米，绿化用地地下空间为1889.24平方米。

此次出让的地块地理位置优越，位于芳村大道、花地大道交汇处，紧邻珠江隧道和珠江，且周边有地铁1号线、11号线、22号线（规划）和28号线（规划）芳村站等交通设施加持，交通便捷性不言而喻。同时，周边商业配套正在逐步完善中，万象城等商业项目正在建设中，为地块未来的发展提供了良好的商业氛围和配套设施。

保利置业的此次拿地，无疑将为广州房地产市场注入新的活力。随着项目的推进和周边配套的完善，该地块有望成为广州荔湾区的新地标，为区域经济发展贡献新的力量。

（文章来源：南方都市报）