上周，公募基金四季报披露圆满结束，公募REITs凭借其卓越表现再次成为市场瞩目的焦点。根据中信建投的最新数据，上周共有51只REITs发布了四季报。其中，30只REITs拥有可比业绩预测，其2024年全年累计的收入、EBITDA（息税折旧摊销前利润）和可供分配金额的平均达成率分别高达101.9%、103.4%和139.7%，显示出全年业绩达成率情况良好，且业绩降幅边际呈现收窄趋势。

从二级市场的表现来看，截至上周五，中证REITs（收盘）指数报收于829.85点，环比上涨2.09%。全市场已经上市的60只REITs产品中，绝大多数实现了环比上涨，尤其是新上市的产品涨幅显著，多只产品周内涨幅超过10%，仅有一只产品环比下滑。

在行业方面，REITs的稳健性在低利率环境和股市震荡的双重背景下再次受到市场的广泛关注。上周，两只新REITs的上市以其高溢价率吸引了市场的目光，进一步推动了REITs市场整体市值的提升。据统计，上周REITs总市值已突破1700亿元大关，创历史新高，彰显了REITs市场的强劲发展势头。

值得一提的是，上周公募REITs二级市场持续火热。Wind数据显示，截至上周五，中证REITs全收益指数也报收于1020.29点，环比上涨2.27%。从不同类型的产品来看，产权类REITs和经营权类REITs均呈现上涨态势，且产权类REITs涨幅更为显著。而从持有项目的行业类型来看，消费类REITs表现尤为突出，周内涨幅高达8.10%，位居各行业之首。

具体产品方面，上周两只新上市的REITs均表现出色。其中，易方达华威市场REIT作为全国首单农贸市场公募REIT，上市首日涨幅便达到30%，出现涨停，充分展现了市场和投资者的高涨热情。同日上市的中航易商仓储物流REIT也表现不俗，当日涨幅达到15.3%。此外，全市场已上市的60只REITs产品中，除新上市的两单产品外，还有3只公募REITs的周内涨幅超过10%，分别是嘉实物美消费REIT、华夏首创奥莱REIT和华夏大悦城商业REIT。

相比之下，环比下跌的产品数量较少，仅有中航首钢绿能REIT一只，周内涨跌幅为-0.24%。

国信证券研报指出，从不同项目类型来看，生态环保类REITs上周交易最为活跃，区间日均换手率最高；而交通基础设施REITs成交额占比最高，占REITs总成交额的26.5%。从上周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额较高的产品包括易方达华威市场REIT、华泰宝湾物流REIT和国金中国铁建REIT等。

此外，随着基金四季报的披露完成，公募REITs的最新数据也得以公布。从底层资产表现来看，消费数据表现较为亮眼，物流园出租率边际好转；而保租房业绩相对稳定；高速、能源、环保资产则受季节性影响，四季度业绩多数下滑；产业园多数业绩仍有下滑。但总体来看，公募REITs全年业绩达成率情况良好，为市场提供了稳定的回报。

对于今年公募REITs的走势预测和策略分析，国海证券表示，长期看公募REITs市场将逐渐回归理性；但短期看，打新策略胜率及赔率仍较高。华泰证券则指出，在当前经济环境下，基本面稳健且绝对分派率较高的产权项目或存在补涨机会，可关注消费REITs、物流以及高速补涨机会等。