自1月份以来，全国多地政府相继揭晓了本年度住房发展计划，详细阐述了保障性住房建设、老旧小区及城中村改造等一系列关键任务的具体目标，为房地产市场注入了新的活力。

多地年度住房计划出炉

经记者整理发现，截至目前，包括北京、河南、江苏、甘肃等在内的多个地区已正式公布了其年度住房发展计划。这些计划普遍从供需两侧协同发力，旨在通过一系列存量优化与增量激励政策，推动房地产市场的健康发展。

在供应端，各地纷纷表示将加大保障性住房的建设与筹集力度。具体而言：

• 北京计划建设筹集保障性租赁住房5万套，并预计竣工各类保障房8万套；
• 江苏则宣布今年将筹集保障性租赁住房5万套；
• 甘肃着眼于缓解住房困难家庭及新市民的居住压力，计划新开工保障性租赁住房2.37万套，同时配售型保障房将达到3495套。

遵循住房和城乡建设部先前提出的指导方针，未来将在新增100万套城中村和危旧房改造的基础上，进一步扩大改造规模。因此，在需求端，各地进一步明确将大力推进城中村和危旧房改造工作，并强化货币化安置措施的实施。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出：通过收购已建成的商品房和存量房作为保障性住房，不仅能够有效增加保障性住房的供给，满足住房困难群体的需求，还能加速房地产市场的去库存进程。同时，从需求端出发，进一步出台相关政策，鼓励以小换大、以旧换新等交易，这将有助于稳定楼市，实现供需平衡，是推动房地产市场止跌回稳的关键。

此外，记者注意到，各地在今年的工作计划中，将如何实现“人房地钱”联动作为一项核心内容。这意味着各地将结合人口变化、住房需求和土地资源配置，通过编制实施住房发展规划和年度计划，实现以人定房、以房定地、以房定钱的目标，从而促进房地产市场的供需平衡与稳定。

虞晓芬院长进一步强调：年度住房计划的科学编制，是落实“人房地钱”联动机制、促进资源有效匹配的重要工具。各地应遵循市场原则，加快出台支持优质住宅的政策，以好房子引领和激发新的购房需求，从而加速房地产市场的复苏与企稳。

土地市场成交活跃，为楼市增添暖意

进入1月以来，全国多地土地市场呈现出成交活跃的态势。其中，北京、杭州、深圳等地相继完成了多宗土地的出让，吸引了众多房地产企业的积极参与，进一步提振了市场信心。

• 1月2日，北京成功完成了2025年的首次土地拍卖，海淀区两个地块以总价181.924亿元成交，其中一宗地块的竞价轮次更是高达244轮；
• 近期，北京市还公布了2025年建设用地计划安排，供应总量保持在3165-3665公顷之间，重点向功能区、产业园区及轨道交通站点周边等区域倾斜，并加大城中村和危旧房改造力度，以释放刚性和改善性住房需求潜力；
• 在杭州，最近10天内连续进行了三次土地拍卖，共出让多宗地块；
• 1月16日，深圳首块涉及住宅的用地经过近250轮的竞价后，最终以30.65亿元成交。此外，无锡、合肥、石家庄等城市也近期进行了土地拍卖，市场反响热烈。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民分析称：当前，一线城市普遍推出了优质地块进行拍卖。这些地块与周边其他地块相比，在区位上具有明显优势，因此供求关系依然紧张。

（文章来源：央视财经）