自1月份以来，全国各地纷纷揭晓了本年度住房计划，清晰勾勒出保障性住房建设、老旧小区及城中村改造等核心工作的目标蓝图。

年度住房计划密集出炉

经记者梳理发现，截至目前，包括北京、河南、江苏、甘肃在内的多个地区已对外公布了本年度住房计划，各地均从供需两端协同发力，全面落实各类存量及增量政策。

在供给端，各地均表示将显著加大保障性住房的建设与筹集力度。

北京计划建设筹集保障性租赁住房5万套，并预计竣工各类保障房8万套；江苏则宣布将筹集保障性租赁住房5万套；甘肃亦明确表示，今年将重点解决住房困难家庭及新市民的居住难题，计划新开工保障性租赁住房2.37万套，配售型保障房3495套。

根据住房和城乡建设部的前期规划，未来将在新增100万套城中村和危旧房改造的基础上，进一步扩大城中村改造规模。因此，在需求端，各地进一步明确了大力推进城中村和危旧房改造的工作方向，并加大力度实施货币化安置。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，通过收购已建成的商品房和存量房作为保障性住房，既能增加保障性住房的供给，解决住房困难群体的居住问题，又能有效加速楼市去库存。从需求端来看，进一步出台相关政策，鼓励以小换大、以旧换新等举措，有助于稳定楼市，落实供需平衡，是推动房地产市场止跌回稳的关键。

此外，记者注意到，各地在今年的工作计划中，均将如何实现“人房地钱”联动作为一项重要内容，即结合人口变化、住房需求和土地资源配置，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，实现以人定房、以房定地、以房定钱，从而促进房地产供需平衡及市场稳定。

虞晓芬院长进一步强调，年度住房计划的科学编制，是落实以人定房、以房定地定钱，促进“人房地钱”有效匹配的重要工具。各地应遵循市场原则，加快出台支持优质住房的政策，以好房子引领和激发新的市场需求，从而加速促进房地产市场的企稳回升。

土地市场成交活跃

为楼市持续注入暖流

自1月以来，北京、杭州、深圳等多地的土地市场成交活跃，相继成功出让多块土地，吸引了众多房地产企业积极参与竞拍，进一步提振了房地产市场的整体信心。

1月2日，北京成功完成了2025年首次土地拍卖，海淀区两个地块以总价181.924亿元成交，其中一宗地块竞价轮次更是高达244轮。

近期，北京市公布了2025年建设用地计划安排，供应总量为3165-3665公顷，与往年基本持平，供应重点向重点功能区、产业园区、轨道交通站点周边等关键区域倾斜，并将加大城中村和危旧房改造力度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

在杭州，最近10天内连续进行了三次土地拍卖。1月14日，杭州2025年首次土拍拉开帷幕，两宗地块竞争异常激烈。随后的21日和24日，杭州又进行了两轮土拍，共成功出让6宗宅地。

1月16日，深圳首块涉及住宅的用地成功出让，经过近250轮的激烈竞价，最终以30.65亿元成交。此外，无锡、合肥、石家庄等城市近期也进行了土地拍卖，吸引了众多房地产企业的积极参与。专家指出，随着市场信心的逐步回升，企业拿地的态度变得更加积极主动。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，当前这些一线城市普遍推出了优质地块。与周边地块及区位差异较大的地块相比，这些优质地块的供求关系依然呈现出供不应求的态势。

（文章来源：央视财经）