为深入贯彻党中央、国务院关于推动房地产市场平稳健康发展的战略部署，财政部、国家税务总局以及住房和城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，并于2024年12月1日正式生效。据国家税务总局1月25日发布的最新数据显示，该政策实施首月成效显著，累计减免税收达116.9亿元。

陕西巨丰投资资讯有限责任公司的高级投资顾问于晓明在接受《证券日报》采访时表示，这一系列税收减免政策无疑为房地产市场注入了一剂强心针。它不仅直接降低了交易成本，有效激发了市场活力，促进了房产的流通性；更重要的是，它还切实减轻了购房者的经济负担，对于保障民生、提升民众福祉具有重要意义。

上海易居房地产研究院副院长严跃进同样对这一政策给予了高度评价。他指出，从财政角度出发，这些税收减免政策是推动房地产市场止跌回稳的关键举措之一，它们进一步降低了交易成本，为市场的稳定发展提供了有力支撑。

据国家税务总局财产和行为税司相关负责人介绍，此次新政主要包括三大方面的内容：首先，将个人购买住房契税享受1%优惠政策的住房面积标准由原先的90平方米提高至140平方米，此举直接新增减税65亿元。随着住房面积标准的扩大，享受1%契税最低优惠税率的家庭数量达到了140.7万户，占全部享受契税优惠政策家庭的89.4%，较政策实施前提高了14.4个百分点。其中，购买家庭唯一或第二套住房在90至140平方米之间的家庭占比高达62.9%，这些购房者的契税税率从1.5%或2%降至1%，真正享受到了政策的实惠。

其次，新政将北京、上海、广州和深圳四个一线城市的购买第二套住房纳入契税优惠政策范围，新增减税25.8亿元。四个城市分别减税8亿元、9.4亿元、2.5亿元和5.9亿元，惠及了数以万计的家庭。

最后，新政还调整了北上广深个人转让住房的增值税政策。对于这四个城市个人转让购买满2年的住房，不再区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。政策实施首月，个人转让原非普通住宅新增免税26.1亿元，北上广深四城个人转让住房套数较上月大幅增长71%。

严跃进认为，此次新政将住房契税优惠政策的面积标准提高至140平方米，使得更多群体能够享受到政策的红利，这无疑将进一步提升房地产市场的活跃度和稳定性。

于晓明也表示，这些政策不仅提升了二手房交易的活跃度，还有利于优化城市住房市场的供需结构，对于促进房地产市场的平稳健康发展具有深远的意义。

国家税务总局税收科学研究所所长黄立新指出，随着包括税收优惠在内的各项促进房地产发展的政策持续落地见效，市场的潜在需求将进一步得到释放。税务部门将持续加强宣传辅导工作，确保纳税人能够及时、准确、便捷地享受到税收优惠政策的红利。

（文章来源：证券日报）