AI导读：

2025年公募REITs市场热度持续攀升，一级市场认购火爆，二级市场派息率显著高于其他固收资产。多位业内专家表示，REITs市场增量政策值得期待，有望在盘活存量资产、促进金融与实体经济良性循环中发挥更大作用。

2025年伊始，公募REITs市场热度空前高涨，无论是在一级市场的认购热潮，还是在二级市场的持续攀升，都彰显了这一新型资产类别的独特魅力与强劲吸引力。

在一级市场，新发REITs频现超高认购倍数，投资者热情空前。华夏金隅智造工场REIT、易方达华威市场REIT以及国泰君安济南能源供热REIT等REITs产品相继火爆发行，公众投资者有效认购基金份额屡创新高，REITs打新已成为市场焦点。这一现象反映出投资者对于REITs产品的强烈需求与高度认可。

而在二级市场，REITs同样表现出色，派息率显著高于其他固收资产，推动资金持续流入。中证REITs全收益指数在2024年12月30日至2025年1月24日期间涨幅达到5.34%，充分证明了REITs的投资价值。随着市场环境的变化，相对高收益的稳健资产愈发稀缺，REITs的高派息率优势愈发凸显，成为投资者构建多元化投资组合的重要选择。

多位业内专家表示，2025年REITs市场增量政策值得期待。在政策支持下，REITs基本面有望见底修复，市场规模将持续扩大，活跃度与投资者参与度也将不断提升。REITs正迎来关键的布局之年，有望在盘活存量资产、拓宽社会资本投资渠道、促进金融与实体经济良性循环中发挥更大作用。

对于投资者而言，参与REITs认购的方式主要有三种：战略配售、网下询价并定价以及公众投资者认购。其中，战略配售由项目原始权益方或关联方参与；网下询价并定价则由基金管理人或财务顾问确定认购价格；公众投资者则可通过场外和场内两种方式参与剩余份额的认购。

值得注意的是，打新REITs为散户增添了丰厚收益，但同时也需关注项目的资产质量。投资者在参与打新时可参考REITs的网下询价倍数，倍数高则说明机构对于该项目较为认可。然而，在上市后则需关注项目的定期报告，以判断其资产质量。

展望未来，REITs市场将持续扩大，更多领域的“首单”项目有望纳入公募REITs发行范围。随着投资者对REITs产品特性及底层资产研究的深入，以及长期资金的逐步入市，REITs市场的参与度和活跃度有望迈上新台阶。

（图片及数据来源：上海证券报）