AI导读：

中交地产宣布剥离地产开发业务，聚焦轻资产转型。此举背后是房地产行业深度调整下开发业务萎缩、销售额下滑以及房企业绩普遍面临亏损等局面。然而转型之路充满挑战和不确定性，中交地产需要积极探索新的盈利模式和增长点以实现可持续发展。

近日，中交地产宣布了一项重大战略调整，计划将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（简称“中交房地产集团”）。此举标志着中交地产正式迈出剥离地产开发业务、聚焦轻资产转型的关键步伐。

随着房地产行业进入深度调整期，开发业务萎缩、销售额下滑成为普遍现象，众多房企纷纷寻求转型之路。中交地产此次“退房”之举，无疑也是在此背景下做出的无奈选择。然而，这背后更深层次的原因，则是房企业绩普遍面临亏损，进而影响到上市平台的股价、市值以及退市风险等。

据中交地产公告显示，本次交易涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定，但已明确将采用现金方式进行。通过此次交易，中交地产将名下房地产开发业务相关资产、负债置出，从而实现业务的战略转型。未来，中交地产将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，以期改善公司资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力。

然而，转型之路并非易事。中交地产在发布剥离房地产业务公告后，股价连续三日下跌，累计跌幅达20%左右。这反映出市场对于其转型前景的担忧。同时，中交地产近年来业绩持续下滑，2024年度归属于上市公司股东的净利润预计亏损约53亿元，较上年同期大幅下降。这一业绩下滑趋势无疑加大了其转型的难度。

值得注意的是，中交地产此前曾喊出千亿销售目标，但并未赶上房地产市场快速扩大的好时机。同时，近年来公司人事变动频繁，也给管理带来了不确定性。这些因素都对其转型之路构成了挑战。

尽管如此，中交地产仍坚定选择剥离重资产开发业务，以期在财务上实现“减负前行”。然而，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的营收中占比极低。如果剥离地产开发业务，剩下的轻资产业务能否支撑起市值管理，仍是一个未知数。

业内人士认为，中交地产此次转型是顺应行业发展方向的必然选择。然而，转型之路充满挑战和不确定性。中交地产需要在保持业务稳定性的同时，积极探索新的盈利模式和增长点，以实现可持续发展。

（文章来源：新京报，图片信息保留不变）