财联社1月26日讯（记者王海春）广州房地产市场在2025年一月延续了去年四季度的积极趋势，实现了“开门红”，展现了市场复苏的强劲势头。

据广州市住建局最新数据披露，2025年1月（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日），广州市新建商品房网签面积达101.51万平方米，同比增长37%，较上月均水平高出12个百分点。尤为引人注目的是，一手住宅网签面积达到82.35万平方米，同比增长高达69%，较上月均水平高出22.8个百分点，显示出市场需求的显著回升。

在广州各区域中，一手住宅成交量均呈现同比增长态势，其中中心五区成交量同比增幅更是高达106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%，占比同比提升5.9个百分点。此外，市场成交价格也有所回升，一手住宅成交均价环比2024年12月实现正增长，进一步增强了市场信心。

在二手房市场方面，广州同样保持了高位成交态势。自1月以来，二手住宅日均网签面积达3.93万平方米，延续了2024年四季度以来的强劲表现。这一数据不仅反映了市场需求的持续旺盛，也体现了广州房地产市场的整体稳定性和韧性。

克而瑞分析师指出，自去年四季度以来，一线城市市场热度持续攀升，其中广州市场热度上升尤为明显。广州新房市场在年底迎来阶段性放量，房企年末普遍加强了推盘节奏，整体供应量稳中有增。数据显示，去年12月广州新房成交量环比增长9%、同比增长39%，较去年三季度月均水平增长73%，为市场复苏奠定了坚实基础。

业内人士认为，广州1月房地产市场成交数据的变化，进一步印证了一线城市楼市回稳态势的明显性。随着政策环境的逐步优化和市场需求的持续释放，广州房地产市场有望继续保持稳定发展态势。

与此同时，深圳市场也保持了一定热度。据深圳中原监测数据，截至1月25日，深圳全市新房住宅累计成交3882套，认购2101套；二手住宅累计过户4619套。乐有家分析师表示，从监测数据来看，深圳1月二手住宅日均网签量保持稳定，预计全月网签量有望接近5000套，进一步体现了市场需求的旺盛。

此外，乐有家展开的一项2025年深圳市民置业计划调研显示，50%的市民认为2025年楼市能止跌回稳，整体预期提升明显。这一数据进一步增强了市场信心，为楼市的未来发展提供了有力支撑。

58安居客研究院院长张波表示，一线城市“止跌回稳”的信号已较为明确。他指出，根据统计局发布的2024年12月70大中城市数据，一线城市房价已连续3个月总体持续向上趋势，尤其是二手房价格向上的同时伴随着成交量保持高位。这一连续的量价齐升态势体现了较为明确的“止跌回稳”信号。

中指院指数研究部总经理曹晶晶也表示，自2024年下半年以来，全国新建商品房销售额和销售面积累计同比降幅持续收窄，市场信心有所修复。她指出，从重点城市成交情况来看，去年10月重点100城新房销售面积同比结束16连跌，四季度销售持续回升。在“减税”政策及集中网签推动下，多个重点城市市场成交规模出现“翘尾”现象。

对于今年一季度市场是否会迎来小阳春的问题，业内人士认为虽然1月为传统销售淡季，但今年一线城市楼市的小阳春仍然值得期待。中指数据显示，1月上半月全国重点30城新房销售面积同比下降但仍保持正增长态势；重点20城二手房成交套数也呈现同比增长趋势。然而随着春节假期的到来，预计短期成交量将出现一定回落。

张波认为成交量是房价稳定的基础。他指出虽然目前止跌回稳更多体现在房价层面但若春节后二手房成交量仍能保持在荣枯线之上则市场热度就能保持。从目前态势来看春节后热点一线城市的小阳春仍然值得期待；若节后政策可适当助力小阳春的确定性将会更强。

曹晶晶则认为整体来看2025年新房销售恢复仍面临一些挑战如居民收入预期尚未根本性扭转、有效供给不足以及二手房市场对新房形成“替代效应”等。她预计在中性情形下2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%；但在乐观情形下若相关政策加快落实则有望实现止跌。

（文章来源：财联社）