AI导读：

2025年初，包括上海、北京、杭州在内的多个城市土地市场出现高溢价地块成交，部分城市刷新地王纪录。专家指出，土地市场回暖来自规则改善、优质地块推出及销售改善，但整体热度仍偏低，为点状回暖。三线城市土地市场也初现回暖迹象。

2024年底启动的土地市场复苏势头在2025年初得以延续，全国多个核心城市土地市场呈现出回暖迹象。

进入新的一年，上海、北京、杭州等大城市纷纷出现高溢价地块成交，部分地块甚至刷新了地王纪录。这一回暖趋势不仅源于土地供应规则的改善和优质地块的推出，更得益于房地产销售市场的逐步改善。

在杭州，土地市场的活跃度尤为显著。作为国内土地市场最为活跃的城市之一，杭州在1月份成交的9宗宅地中，仅有两宗以底价成交，其余均溢价成交。特别是保持近8年的宅地单价纪录，在短短3个月内两度被打破，单价天花板被推高至5万元至6万元/平方米。1月24日，杭州市的第三场宅地竞买活动中，3宗住宅地块以82.89亿元的总成交额、52.68%的平均溢价率成交，其中滨江集团以54.56亿元竞得湖墅单元地块，溢价率高达71.25%，成为新的单价地王。

上海土地市场同样延续了2024年的热度。在2025年的首场土拍中，松江区的一宗地块吸引了4位竞买人参与竞拍，最终保利发展以20.52亿元的总价竞得，溢价率27.93%。此外，上海在过去一年中频繁出现高溢价地块，甚至拍出了全国宅地单价地王，显示出土地市场的强劲复苏势头。

除了杭州和上海，全国多个城市在2025年开年也出现了高溢价地块成交。例如，郑州、南京、深圳等地均涌现出溢价率较高的地块成交案例。这些地块的高溢价成交不仅提升了当地土地市场的活跃度，也进一步增强了房企对市场的信心。

尽管土地市场呈现出回暖迹象，但整体热度仍然偏低，更多是点状回暖。专家指出，土地市场的复苏并非一时之功，而是需要销售市场的持续改善和土地供应规则的逐步优化。随着销售端回稳持续推进，土地市场有望迎来整体回温。同时，三线城市土地市场也初现回暖迹象，部分城市通过以价换量的方式促进了市场的复苏。

数据显示，2024年全国土地出让面积和土地出让金均同比下降，但20%以上溢价率的地块占比明显增加。杭州、深圳、上海等核心城市的土地市场表现出色，整体成交溢价率和高溢价地块占比均较高。这表明，尽管整体土地市场尚未全面回温，但部分城市的土地市场已经率先复苏。

（图片及文章来源：澎湃新闻，本文旨在传递更多信息，不构成任何投资建议）