2025年1月24日，上海市今年首幅商品住宅用地成功出让，标志着新一年土地市场的活跃开启。松江洞泾地区的一幅地块以20.5185亿元的成交价顺利交易，溢价率高达27.93%，显示出市场对优质地块的强烈需求。

据公开资料显示，此次出让的地块为松江SJS30003单元01-18地块，早在2024年底，即作为第九批次土地公告发布。该地块规划为普通商品房用途，占地面积达6.9公顷，容积率设定为1.01，起始竞拍价为16.04亿元。经过51轮激烈的竞价，最终由上海保利城市发展有限公司竞得，成交楼面单价高达29424.62元/平方米。

随着第九批次土拍的圆满落幕，2024年上海土地市场全年交易也画上了句号。据统计，全年共成交地块48幅，总面积约168公顷，总成交金额高达约1342亿元，彰显了上海土地市场的强劲活力。

回顾2024年的上海土拍市场，多个新纪录应运而生。从成交区域来看，杨浦区、宝山区及浦东新区（含临港）位居成交榜前三甲，其中杨浦区以成交8块土地领跑。在溢价率方面，2024年11月27日第七批次出让的浦东新区Z000602单元20B-12地块以40.37%的溢价率刷新纪录，由华润置地、中能建和越秀地产联合体竞得，同时该地块以78.969亿元的成交总价登顶2024年总价榜首。

此外，2024年8月7日第四批次土拍中的徐汇区斜土街道xh128D-07地块以131045元/平方米的楼面价成为新的单价“地王”，溢价率封顶，由绿城成功竞得，成交总价高达48.048亿元。这幅地块不仅溢价率高达30%，更在全国范围内树立了新的地价标杆。

以下为2024年上海集中供地涉宅地块一览表：

（注：此处省略了具体批次的地块图片，但保留了原文中的图片链接，以确保信息的完整性和图片的展示效果。）

值得一提的是，2024年上海土拍市场迎来了重大规则调整。自第五批次起，针对市场热度较高的地块，实施了“双高双竞”的新举措，即热门地块不再单一采用“价高者得”的竞价模式。这一变革旨在通过两轮竞价及两轮竞高品质建设标准，更好地发挥市场机制作用，营造更加公平、更具活力的市场环境。

展望未来，据上海土地市场消息透露，2025年第一批次土拍将涉及4幅宅地，分别坐落于浦东新区杨思、虹口区瑞虹新城板块、松江区新城和奉贤区新城，总面积约9.6公顷，预计将于2月中下旬启动交易活动。同时，第二批次土拍也已发布预告，将涉及嘉定新城1幅地块，出让面积3.8公顷，容积率2.2，计划于3月初组织交易。

随着土地市场的持续活跃和政策环境的不断优化，上海房地产市场的未来发展值得期待。

（文章来源：上观新闻，部分数据和信息已根据最新情况进行了更新和整合。）