在北京一家知名房产经纪公司总部工作的李琳（化名）近期发现，寻求出售房产的客户明显增多。这一微观现象折射出当前楼市的显著变化。据多家房产经纪平台数据显示，包括北京在内的多个城市二手房挂牌量显著增长，其中北京二手房挂牌量已突破10万套大关，成都、南京、苏州等地的挂牌量更是高达十几万套。

二手房挂牌激增，多座城市突破十万套大关

二手房挂牌量作为楼市的重要风向标，其增减变化直接反映了“有房一族”对楼市前景的预期。据我爱我家数据显示，该平台北京二手房挂牌量为8.81万套，而链家网的线上数据则显示，北京二手房挂牌量已达10.13万套。鉴于链家在北京市场的较高占有率，其数据往往被视为更能代表该市二手房市场的实际情况。

然而，分析人士指出，由于政策调控和房源产权等复杂因素，部分房源被房产经纪公司隐匿，仅在公司内网供经纪人浏览。因此，10万套的挂牌量或许并非北京市场的真实全貌。

安居客近日发布的数据显示，10月份北京市二手房在架房源量环比增加0.2%，挂牌量已连续6个月维持在15万套左右。尽管受国庆假期影响，10月份北京二手房网签量环比下降21.8%，但若以10万套和15万套的库存量计算，北京二手房的去化周期分别为8.9个月和13.4个月，这一周期在一二线城市中尚属可接受范围。

相比之下，杭州二手房市场的去化周期则较长。链家网显示，杭州当前二手房挂牌量为10.67万套，而中指研究院相关人士透露，杭州二手商品房挂牌量已突破20万套，二手住宅挂牌套数更是达到10万至12万套之间。杭州二手房交易量明显低于北京，当前网签量已连续四个月环比下滑，10月份网签量更是降至4300余套。粗略计算，杭州二手房的去化周期远超北京。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“参照透明售房网数据，截至11月初，杭州二手房挂牌量已超过19.2万套。自2021年下半年以来，杭州楼市一直处于低温运行状态，存量不断上升，达到阶段性高位。虽然挂牌量较大，存在一定压力，但从杭州有产权证房源量总数来看，仍属于正常范围。”

此外，链家网数据显示，成都、南京、苏州、广州、西安、合肥的二手房挂牌量分别为18.19万套、14.94万套、14.40万套、12.64万套、11.23万套和10.45万套。

政策推动挂牌量上升，业主信心趋弱

针对二手房挂牌量激增的现象，中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进分析指出，主要原因有两点：一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场活跃度，部分改善型需求业主积极入市；二是随着房价持续走低，部分业主预期下行，导致挂牌量增加。

“带押过户”政策允许卖方在无需结清原有按揭贷款的情况下办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。目前，该政策已在多个城市推广。个税免退政策则是指中国财政部、税务总局发布的政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

然而，中原地产首席分析师张大伟认为，个税免退政策的影响力有限。他指出，北京市场不少房源可以通过一些方式规避个税，真正需要缴纳个税的房源数量并不多。此外，随着房地产市场调控放宽，此前不能展示的高价房源现在可以公开发布，也是导致房源增多的原因之一。

张大伟还表示，全国楼市遇冷导致“有房一族”对未来房价的信心减弱，促使他们急于出售房源。同时，一些投资客已获利，选择此时出售。

二手房交易周期延长，推动以价换量

面对动辄10万套的二手房挂牌量，市场是否将承受更大压力？张大伟认为，虽然房产经纪公司线上平台展示的挂牌量规模不小，去化周期较长，但并不能完全说明这些城市存在楼市泡沫。徐跃进指出，根据中指监测数据，10月份15个重点城市二手住宅成交量环比基本持平，同比受低基数影响有较大幅度增长。在成交规模相对持平的情况下，挂牌量的增加可能会引发市场库存增加、交易周期拉长等情况。

对于杭州当前二手房去化周期大幅提高的现象，上官剑分析认为，过去几年杭州新房供应量充足，新房变次新房导致二手房挂牌量持续增长。当前购房者较为谨慎，需求依然较弱，杭州的去化周期可能进一步拉长，卖房难度进一步增加，以价换量成为常态。

然而，张大伟提醒购房人不要过分“迷信”挂牌量数据，因为其中存在一定水分。他表示，很多房源看似挂牌出售，但业主可能只是试探市场反应，如果没有达到心理价位，不会轻易进行交易。因此，即使刨去水分，真实、有意愿出售的房源数量也已经很大。

徐跃进认为，二手房挂牌量的增加从积极方面来看有利于提升市场活跃度、促进二手房市场成交，并进一步通过置换改善链条促进新房市场成交；但另一方面，若市场需求支撑不足、供大于求现象明显，则可能引发二手房价格下行，对市场预期造成负面影响。未来各地方政府预计将出台更多楼市支持政策以改善市场预期，二手房市场成交也有望缓慢恢复并支撑市场运行，但这一过程可能相对漫长。