9月9日，广州市迎来了今年第三批集中供地的正式挂牌。此次供地活动在广州公共资源交易中心网站隆重上线，吸引了广泛关注。

根据广州公共资源交易中心网站的数据，本次集中供地共推出了20宗地块，计容总建筑面积约为389万平方米，起拍总价高达538亿元。无论是从地块数量、计容总建筑面积，还是从起拍金额来看，广州本轮集中供地均创下了近四轮土拍的新纪录。

按照既定计划，此轮土拍的最终结果将于10月10日揭晓，届时将揭晓哪些房企能够成功斩获心仪地块。

本轮土拍中，一个仅次于亚运城的“巨无霸”地块备受瞩目。从区域分布来看，广州的11个行政区中，仅有越秀区缺席，其余10区均有地块参与竞拍。天河、海珠、荔湾、白云、番禺各区均有2宗地块推出，南沙和花都则各推出了3宗地块，黄埔、从化、增城则各推出了1宗地块。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，从数量上看，本轮推出的20宗地块中，中心六区占据了50%的比例，尽管相比今年前两轮略有下降，但仍明显高于去年三轮土拍的水平。从地块质量来看，本轮有多宗地理位置优越的地块挂牌出让，如海珠区金辉路地块、洛溪桥西侧地块、荔湾区芳村大道南以东地块、天河区沥青搅拌厂地块等，显示出政府在此次供地中的诚意。

数据来源：广州公共资源交易中心网站

记者发现，荔湾区芳村大道南以东地块是本轮土拍中备受关注的“巨无霸”地块。该地块包含二类居住用地、商业用地、商务用地及其他设施用地，占地面积达40万平方米，总建筑面积接近98万平方米。其挂牌起始价超过187.6亿元，不仅是今年广州土拍起拍价最高的地块，也是广州供地史上总价第二高的地块，仅次于2009年出让的亚运城土地项目（438万平方米，255亿元）。

公开资料显示，当年碧桂园、雅居乐、富力三巨头联手才将亚运城项目收入囊中。那么，本轮这个“巨无霸”地块将花落谁家？这无疑将成为本轮土拍的最大悬念之一。

值得注意的是，广州本轮土拍在出让规则上进一步简化，“竞自持”环节被全面取消。这一趋势在今年第二轮土拍中已有所显现，当时仅有海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块仍保留“竞价+竞自持+摇号”模式，其余地块均直接采取“现场拍卖+摇号”方式。

肖文晓认为，这一方式既能平抑地价，又为开发商留下了更多市场化空间。据了解，“竞自持”是指当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积，该部分面积不可作为商品住宅出售，这通常会增加房企的拿地、运营成本。而“现场拍卖+摇号”方式则是指，竞买人最高报价不超过最高限制地价的，按价高者得的原则确定竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人参加摇号。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，“竞自持”的全面取消是从土地端向开发商让利，将有利于调动房企参拍的积极性。

此外，“回炉重造”地块也是本期土拍的另一大看点。在今年第二轮土拍中流拍的两宗地块，又出现在了本轮挂牌的地块中，且起拍价均较此前有所降低。天河区育新街南路地块的起拍价从24.42亿元调整到20.67亿元，降低了3.75亿元；白云小坪村地块的起始价从13.65亿元调整到10.67亿元，降低了2.98亿元。

值得注意的是，广州此前曾成功出让的两宗地块，由于原房企资金链受限原因，也重新回流到本轮土拍市场。其中，荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块（即“荔湾新隆沙”地块）曾在2020年6月被华夏幸福以68.39亿元收入囊中，本轮总起拍价为38.5亿元。而番禺区谢村居住及商业商务地块则于2020年被恒大集团旗下的广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司以68亿元拿下，当时规划为“体育用地、商业用地兼容商务用地”。然而，由于恒大集团的资金链问题，该地块也被迫回流到本轮土拍市场。

（文章来源：上海证券报）