近期二手房市场动态：活跃度略有减弱，热点城市量价同升

近期，多家权威研究机构相继发布了8月份二手房市场研究报告。综合各报告内容来看，8月份二手房市场整体活跃度较上月有所减弱，成交量环比下降，但同比却连续第二个月呈现增长态势。

在价格方面，贝壳研究院数据显示，贝壳50城中，有七成城市二手房价格环比下跌。同比来看，50城二手房价格指数同比下跌7.5%，跌幅较上月进一步扩大，且47个城市价格均同比下跌。这一数据反映出当前二手房市场面临的压力。

然而，值得注意的是，尽管整体市场活跃度有所减弱，但仍有一线城市二手房市场表现出色，量价实现同步上升。中指研究院数据显示，8月份北京二手住宅成交量超过1.3万套，环比增长超过10%。价格方面，8月北京二手住宅价格环比上涨0.28%，显示出市场需求的稳健。

为了验证这一市场趋势，我们采访了多位二手房经纪人。一位深耕北京丽泽商圈的经纪人表示，上个月商圈二手房带看量明显提升，成交量也有所放大，价格方面则相对稳定。他提到，周末店铺很少有经纪人空闲，因为大家都在进行带看，成交量较前几个月有了显著提升。

市场活跃度整体减弱，但同比仍增长

贝壳研究院昨日发布的数据进一步证实了这一市场趋势。数据显示，8月二手房市场活跃度较上月有所减弱，成交量环比下降，但同比却连续第二个月增长。具体来看，8月贝壳50城二手房成交量指数为37，较上月回落3，其中超七成城市二手房成交量环比下降。

与去年同期相比，8月贝壳50城二手房成交量指数较去年同期的35有所提高，显示出市场同比的稳步增长。其中，上海、深圳、长沙等超七成城市本月成交量指数超过去年同期，表明这些城市的市场恢复势头较为强劲。

克而瑞数据也显示，8月主要城市二手房成交规模环比回落，但同比正增。13个城市共计成交971万平方米，环比降6%，同比由负转正，增幅1%，与去年同期基本持平。二手房市场表现略好于新房市场，显示出市场的一定韧性。

价格方面，8月二手房价格环比下跌

在价格方面，8月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.6%，跌幅与上月相近。其中，杭州、宁波、苏州等长三角城市，以及惠州、珠海等粤港澳大湾区城市，以及武汉、西安、重庆等中西部重点城市价格均环比下跌。

同比来看，8月贝壳50城二手房价格指数同比下跌7.5%，跌幅较上月扩大。其中，除北京、上海、泉州房价同比小幅上涨外，其他47个城市价格均同比下跌。这一数据反映出当前二手房市场面临的较大压力。

贝壳研究院分析师认为，8月下半月以来，局部地区新一轮疫情反复、极端天气等外部环境为市场带来更多不确定性。在这种背景下，后期市场修复面临较大压力，市场信心的修复需要政策的进一步支持。

热点城市市场有望企稳

尽管整体市场活跃度有所减弱，但中指研究院发布的数据显示，仍有一些热点城市实现量价同升。8月，北京二手房市场量价环比均上升，成交量超过1.3万套，环比增长超过10%。价格方面，环比上涨0.28%，涨幅虽较7月有所收窄，但仍保持稳步恢复态势。

上海方面，二手住宅价格环比涨幅居十大城市首位。数据显示，8月上海二手住宅价格环比上涨0.51%，涨幅较7月小幅扩大。受央行降息、前期积压购房需求持续释放等因素影响，上海二手房市场整体表现较为稳定。

然而，也有一线热点城市二手房市场持续降温。深圳二手房价环比跌幅扩大，受二手房参考价政策持续影响，市场观望情绪依旧浓厚。8月深圳二手住宅成交套数约2000套，成交规模与7月基本持平；价格方面，环比继续下跌，跌幅扩大至0.42%，已连续17个月环比下跌。

从政策方面看，近期稳楼市积极信号持续释放。8月24日，国常会指出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。这一政策被业内视为地方政府将拥有相对更灵活的信贷政策优化空间。同时，全国住房信贷环境进一步改善，五年期以上LPR迎来今年第三次下调。

在此背景下，信贷宽松或成各地楼市政策优化方向。未来，热点城市市场有望企稳成为业内共识。中指研究院分析师认为，随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐渐企稳。