2024年9月1日，深圳市坪山区司法局宣布，坪山公证处成功完成了深圳首例结合“公证提存+免赎楼带押过户”的二手房交易服务创新。

坪山公证处通过其官方微信平台透露，早在6月中旬，该处已与交易各方签订了“公证安心付”资金监管（担保性提存）服务协议。经过一系列精心准备和操作，7月底顺利完成了带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，并于8月中旬完成了房屋交接及尾款结算。此次创新交易模式涉及十几套房产，交易资金总额超过四千万元。

节省成本：300万欠款或可省6万赎楼费，但公证费用成关键

据坪山公证处介绍，“带押过户”模式的基本流程涵盖：交易双方及债权人（抵押权人）共同与公证处签署公证提存服务协议；买家将购房款存入公证处设立的提存专用账户；抵押权人同意在房产仍处于抵押状态下进行过户，并配合办理相关手续；交易各方共同向不动产登记部门提出申请，在不注销原抵押权的前提下，直接将房产过户至买家名下；公证处随后进行资金结算并注销抵押权；若买家需贷款，则再将房产抵押给买家的贷款银行。

关于免赎楼带押过户能够节省多少成本，南都·湾财社记者从地产中介处了解到，赎楼费主要由担保公司收费和银行利息两部分组成，当前费率大约为欠款金额的2%。这意味着，如果有300万的欠款，将产生约6万元的赎楼费，而采用带押过户模式或可节省这笔费用。然而，也有业内人士指出，公证处在此项服务中是否收费、如何收费尚不明确，因此尚不能完全确定该模式能节省多少费用。

业内观点：加速交易节奏，提升市场信心

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“带押过户”模式最直接的好处是免除了赎楼担保的费用，同时打通了交易流程中的各个环节，缩短了交易周期、降低了信用信息调查的成本，有利于二手房市场的交易流转。更重要的是，该模式能够加速“连环单”的交易节奏，为“转按揭”提供了强有力的信用支持。

李宇嘉认为，随着央行持续大幅降低LPR水平，前期出台的各项纾困政策效力开始显现，叠加此次“转按揭”政策，将有助于提升市场信心和预期，对二手房市场触底企稳具有积极作用，也有望提升房屋流通效率，促进市场良性循环，并稳定销售规模。

另一方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，深圳坪山公证处此次的操作展示了公证处在业务创新方面的优势。他表示，公证处的介入有利于保护各方资金流动的安全，能够减少因一方违约所带来的风险。

严跃进认为，未来应加快建立“银行+不动产登记中心+公证处+卖家+买家”五位一体的制度，这将有助于促进二手房交易更健康地发展；同时，各地也应重视公证处的角色和功能，积极优化当前的二手房交易制度。

多地试点“带押过户”，二手房交易模式不断创新

据南都·湾财社记者不完全统计，除深圳外，多地已启动“带押过户”的二手房新交易模式，包括广东珠海、云南昆明、山东济南等城市。

今年年初，珠海不动产登记中心推出了二手房交易“带押过户”五合一模式，使购房者仅需“跑一趟银行”即可完成赎楼、解押、过户、贷款、抵押等五项手续。

8月2日，昆明举行了存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，并现场颁发了云南省首本二手房“带抵押过户”不动产证。

8月17日，济南市也推出了二手房“带押过户”服务，买卖双方无需奔波，只需“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，转移和抵押“双预告登记”即可通过银行线上完成申请。

（文章来源：南方都市报，经编辑整理以优化阅读体验和SEO效果）