近日，山东青岛一高层住宅项目的业主在收房时遭遇了公摊面积的困扰，实际到手的110平方米房子，使用面积仅有61平方米，公摊面积高达46%，引发了广泛的社会关注。据央视新闻报道，这一事件再次将公摊面积问题推上了风口浪尖。

在青岛当地有关部门的调查中，该住宅楼的公摊面积之所以较大，主要是由于墙体厚度大所致。根据相关规定，外墙一半厚度计入套内建筑面积，这进一步压缩了业主的实际使用空间。面对这样的结果，业主们纷纷质疑公摊面积的合理性和透明度。

公摊面积，这一在商品房销售中普遍存在的概念，一直备受争议。一方面，它关乎购房者的实际使用体验和居住舒适度；另一方面，部分开发商在公摊面积上“动手脚”，更是加剧了公众的不满。在当前住宅交易以建筑面积计算价格的大背景下，公摊面积屡遭诟病。

然而，公摊面积的存在也有其必要性。公共服务配套与居住的舒适度息息相关，解决公众诟病的关键在于让公摊面积“晒在太阳下”。对此，内蒙古已经开始尝试传递出变革的声音，将“取消公摊面积”的建议列为亟需修订的立法项目建议上报住建部。

中原地产首席分析师张大伟指出，公摊面积是由建筑的复杂性决定的，并非越小越好。当务之急是明确公摊的明细和交付标准，让消费者更加清楚地了解性价比。同时，他也认为按照套内面积计价是可行的道路。

那么，到底什么是公摊面积？它包括了哪些部分？根据相关规定，公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道等公共服务设施的建筑面积，以及套（单元）与公用建筑之间的分隔墙和外墙墙体水平投影面积的一半。这些部分共同构成了业主日常居住生活所必要的公共服务建筑。

尽管公摊面积有其存在的必要性，但购房者对公摊的质疑仍然不断。这主要源于公摊面积的一些“猫腻”问题。例如，开发商将广告收入据为己有、共有部分的营业收入不明等。此外，部分开发商还利用公摊面积赚取额外利润，如在期房购房合同和收房合同中设置陷阱等。

针对这些问题，业内人士呼吁加强公摊面积的监管和规范。一方面要明确公摊面积的明细和范围；另一方面要加强监管力度，防止开发商在公摊面积上“动手脚”。同时，也有专家建议取消公摊面积制度，按照套内面积计价。

然而，取消公摊面积并非易事。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬指出，公摊面积在某种程度上代表着小区品质。取消后可能会给业主入住后的管理、维护以及安全责任带来现实问题。因此，在取消公摊面积之前需要充分考虑其可能带来的影响。

为了解决购房者对公摊面积的排斥和不满情绪，可以借鉴一些可行的方法。例如明晰公摊细则、按照套内面积计价、抹平预售与现房的差距等。同时加强监管力度和透明度建设也是必不可少的。

值得注意的是，中国香港和重庆等地已经实行了套内面积计价方式。这种方式在一定程度上减少了购房过程中的矛盾纠纷和维护了老百姓的切身利益。内蒙古也将取消“公摊面积”的建议列为亟需修订的立法项目建议上报住建部。

此外，张大伟还建议期房预售制度下要求售楼处样板间1:1还原并保留至交房，以减少公摊面积的争议。这一建议也得到了不少业内人士的支持。

综上所述，公摊面积问题是一个复杂而敏感的话题。在解决这一问题的过程中需要充分考虑各方面的利益和关切。通过加强监管和规范、明晰公摊细则、按照套内面积计价等方式可以逐步推动问题的解决并为购房者提供更加透明和公平的购房环境。