AI导读：

本文探讨了近两年各城市房贷利率下调背景下，购房者提前还贷的现象。通过毛小姐夫妇的案例，分析了提前还贷的经济动因，并引用专业人士观点，指出提前还贷需结合个人实际情况进行多方面考量。

近年来，随着各城市房贷利率的显著下调，一个值得关注的现象悄然兴起：众多购房者选择提前偿还房贷。这一行为背后，隐藏着怎样的经济逻辑与考量？


毛小姐与武先生，一对生活在国际大都市上海的90后夫妇，他们的故事便是一个典型的例子。2021年10月，他们在安徽合肥购置了一套心仪的新居，背上了近200万元的房贷重担。然而，面对当前房贷利率的大幅下调，他们毅然决定提前还清剩余的贷款。

购房者毛小姐坦言：当时购房时恰逢楼市热潮，房贷利率高达LPR基础上加1.23%，而现如今政策已调整为LPR减0.2%。这一变化导致他们的实际还贷利率远高于当前水平，利息负担沉重。因此，为了减轻经济压力，他们只能选择提前还贷。


购房者毛小姐进一步算了一笔账：当前购房利率已降至4.1%，与他们购房时的利率相比，差距高达1.43%。这意味着，他们将多支付约六七十万元的利息，这无疑是一笔巨大的经济损失。


长江证券银行业首席分析师马祥云指出：尽管今年房地产销售金额同比下滑，但按揭贷款的新增量下滑幅度更为显著。这从侧面反映出，居民提前还款的趋势在今年上半年尤为明显。


那么，在当前利率水平下，提前还款是否真的划算呢？专业人士提醒，这需结合个人实际情况进行多方面考量。

长江证券银行业首席分析师马祥云强调：若手头资金充裕，且对未来投资收益率预期较低，提前归还按揭贷款确为一种选择。然而，按揭贷款作为一笔金额大、期限长的融资，不能仅从短期收益率出发，还需考虑期限、未来再融资风险以及家庭整体财务安排。因此，在做出决策前，应从多因素角度进行审慎考虑。

（本文来源：每日经济新闻，旨在探讨当前房贷利率下调背景下，购房者提前还贷的现象及背后的经济逻辑。）