近日，四川省眉山市发布了一项吸引市外购房团的新政策，旨在通过团购方式促进房地产市场健康发展。该政策规定，市外团体在眉山一次性团购30套以上的新房，可享受购房款3%的优惠；团购50套以上，优惠提升至4%；团购100套以上，则可享受高达5%的房款优惠。

8月24日，澎湃新闻从眉山市政府官网获悉，眉山市住房和城乡建设局牵头拟定了《市外在眉团购新建商品住宅配套政策(征求意见稿)》，旨在进一步加强眉山与全国各地的交流协作，吸引更多人留眉置业，共享眉山开放发展成果，并促进眉山市房地产业良性循环和健康发展。

根据《征求意见稿》，团购主体除享受眉山市现有统一的购房政策外，还将由住建部门协调房地产开发企业再给予购房优惠。团购政策还规定，团购新建商品住宅的子女可享受与本地购房者子女相同的义务教育入学待遇，这一措施进一步增强了市外购房团体的吸引力。

中指研究院四川分院研究总监苏宇指出，四川房地产市场仍处于调整期，除成都市场韧性较强外，其他二级城市复苏仍需时间。眉山此次新政的出台，针对市外购房人群释放购房优惠，有利于刺激购房需求的释放，稳定眉山房地产市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，团购政策具有积极意义，属于去库存政策的一种，也是当前批量去库存和激活住房交易行情的有效手段。眉山并非首个发布购房团购政策的城市，今年以来，包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城等地已相继发布“购房团购”相关政策或活动。

例如，浙江桐庐县鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，对一次性购买10套及以上的商品住宅再下浮优惠3%，20套及以上的再下浮优惠5%；湖北黄冈市则出台政策，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购给予不低于个人总房款3%的优惠。

然而，“购房团购”政策的落地效果还需视当地供需情况以及楼市现状等因素分类看待。58安居客房产研究院分院院长张波指出，团购活动主要是通过打折优惠促销来拉动购房者入市，其作用会因城市市场情况而异。对于一些供大于求、市场信心低迷的城市，团购所起到的提振效果可能相对有限。

同时，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也提到，虽然团购购房政策旨在拉动销售、促进去化、提振市场信心，但烂尾、停贷风波事件的负面影响尚未完全消除，购房者观望情绪较浓，因此团购购房的实际效果可能并不显著。此外，还需警惕团购房选取的项目是否存在潜在烂尾风险，相关部门在选择开发商和楼盘时也需要更加谨慎。