2025年8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心正式发布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）。据公告显示，1年期LPR下调至3.65%，相比前值下降了5个基点；而5年期以上LPR则调整为4.3%，较前值下调了15个基点。此次LPR的调整，迅速引发了全国范围内多家银行的积极响应。

在LPR下调的首日，北京、上海、广州和深圳等一线城市，以及苏州、南京、重庆、长沙、福州、南昌、天津等地的商业银行纷纷跟进，及时下调了房贷利率。据上海证券报走访了解，这些地区的首套房贷利率普遍降至5%以下，更有部分地区如苏州、南京等地的商业银行，已将首套房贷利率最低下调至4.1%。

南京某股份制银行的客户经理表示：“LPR数据一出，我们立即进行了房贷利率的下调操作，目前首套房贷利率已经降至4.1%。”同样，招商银行苏州分行的一位客户经理也透露：“当前银行贷款额度充足，放贷周期较短，基本上一个星期就可以完成放贷。”

苏州某房产中介也指出，当前首套房贷款利率处于历史低位，这对一些刚需购房者来说，无疑是一个极具吸引力的购房时机。此外，对于下半年计划置业的购房群体来说，房贷利率的降低叠加首付比例的下调，使得购房迎来了“降房价、降首付、降利息”的最佳窗口期。

此次LPR的下调，不仅带动了一线城市房贷利率的进一步下探，更使得北上广深等一线城市的首套房贷利率迈入了“4”区间。以北京地区为例，目前银行首套房贷利率在5年期以上LPR基础上加55个基点，随着此次LPR的下调，北京地区银行首套房贷利率已普遍降至4.85%。这是自LPR捆绑房贷利率以来，北京首套房贷利率首次回归“4”区间。

而在上海地区，中行、工行、交行、招行等银行也已完成房贷利率的下调，最新调整后的房贷利率自8月22日起执行。其中，首套房贷利率由此前的4.8%降至4.65%。同样，广州和深圳地区的大部分银行也“刷新”了首套房贷利率，广州大部分银行首套房贷利率普遍降至4.3%，深圳大部分银行首套房贷利率则从4.75%降至4.6%。

此次LPR的调整，无疑为购房者提供了更为优惠的贷款条件，也为房地产市场注入了新的活力。未来，随着政策的持续发力和市场的不断变化，房贷利率或将迎来更多的调整机会。

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