AI导读：

宝能集团董事长姚振华及其旗下公司因债务问题，宝能城40套房产被挂出拍卖。此次拍卖源于与平安银行深圳分行的借款合同纠纷，市场关注房地产企业债务风险及购房人权益保障问题。

近期，宝能集团董事长姚振华及其旗下公司因债务问题再次成为舆论焦点。据悉，因涉及与平安银行深圳分行的借款合同纠纷，宝能集团位于深圳南山的宝能城花园（简称“宝能城”）有40套房产被挂出拍卖，此事已在阿里司法拍卖平台上公示，拍卖日期定于9月20日与9月21日。

这批待拍房产的起拍总价介于1298万元至1962万元之间，单套房源起拍价高昂，彰显了宝能城作为深圳知名豪宅区的市场价值。据了解，这批房产面积从131平方米至199平方米不等，均为毛坯现房且目前处于空置状态。拍卖房产将以政府指导价9.85万元/平方米起拍，这一价格相较于宝能城过往的备案均价已有显著增长。

宝能城项目位于深圳市南山区西丽大学城片区，地理位置优越，与南方科技大学相邻，且与地铁5号线塘朗站无缝接驳。自2015年首次开盘以来，宝能城房价一路攀升，从最初的备案均价6.96万元/平方米涨至如今的起拍指导价9.85万元/平方米，成为深圳网红楼盘之一。然而，如今却因债务问题而面临房产拍卖的困境。

此次拍卖源于宝能集团与平安银行深圳分行的借款合同纠纷。由于宝能集团等被执行人在指定期限内拒不执行生效法律文书确定的义务，平安银行深圳分行向法院提出申请，要求处分宝能城有限公司名下位于深圳南山的484套房产以清偿债务。其中，首批40套房产已进入拍卖程序。

值得注意的是，宝能城此次拍卖的房产属于一手法拍房，竞拍人无需担心清场问题，即可交房办理房产证。但竞拍人需具备深圳购房资格，并需在阿里拍卖平台上参与竞拍。对于非一次性支付的购房人，还可申请正常按揭贷款服务。

然而，宝能城的房产拍卖之路并非一帆风顺。此前，宝能城曾于6月挂出15套法拍房源，并计划在7月进行拍卖，但最终因税费问题而撤回。此次40套房产的拍卖能否顺利进行，尚需观察。

宝能集团的债务问题及其旗下房产的拍卖事件，再次引发了市场对房地产企业债务风险的关注。在此背景下，如何有效化解债务风险、保障购房人权益成为亟待解决的问题。