上半年多家房企业绩预亏,行业面临深刻变革
AI导读:
今年上半年,多家房企业绩预亏,亏损情况较往年显著加剧。据不完全统计,已有超过50家房企发布了上半年业绩预亏公告。分析师指出,房企亏损主要与结算项目收入减少及盈利空间受限有关。随着房地产市场供需结构变化和规模示范效应减退,部分房企需根据市场环境变化做出调整。
在今年上半年,房地产行业的亏损情况较往年显著加剧,多家房企的业绩录得了亏损。
建业地产(00832.HK)近日发布公告,预计2022年上半年将录得净利亏损约50亿至60亿元。与此同时,正荣地产(06158.HK)也发布了盈利预警,预计同期将亏损约25亿至30亿元。这些数字无疑给房地产行业蒙上了一层阴影。
据不完全统计,截至目前,已有超过50家房企发布了上半年业绩预亏的公告,这一数字较往年有了大幅度的增长。房企们面临的困境显而易见,业绩普遍下滑,亏损情况频现。
一位资深分析师指出,房企业绩预亏的主要原因在于报告期内企业结算项目的同比收入减少,以及项目盈利空间的受限。这些因素共同作用,导致了房企们的业绩普遍不佳。
部分房企的亏损将对整个行业产生深远的影响。随着房地产市场的快速发展,供需结构已经发生了显著的变化。规模对房企的示范效应正在逐渐减退,部分出现亏损的房企未来必须根据市场环境的变化做出适时的调整,以适应新的市场形势。
多重因素导致房企亏损加剧
除了建业地产和正荣地产外,弘阳地产、泰禾集团、嘉凯城、荣盛发展、蓝光发展等多家知名房企也预计将在上半年录得亏损。其中,蓝光发展的预计净亏损金额高达46亿元,荣盛发展和泛海控股的预计净亏损也分别达到了18亿元至24亿元和18亿元至23亿元。
对于亏损的原因,各家房企纷纷给出了自己的解释。建业地产方面表示,房地产行业持续低迷,销售同比下滑,同时疫情影响导致工程进度延缓,年内交付体量下跌,结转收入减少。此外,商业租赁需求下降、投资物业公允价值增值减少、交付物业平均售价下降以及期内存货减值增加等因素也共同导致了公司的亏损。
阳光城方面则指出,2022年上半年叠加疫情等因素,市场需求持续下滑,行业销售整体下挫严重。同时,行业信用风险事件频发,部分排名靠前的地产企业触发评级下调,全行业再融资进一步受阻,流动性承压明显。这些因素共同导致了公司的亏损,并预计未来销售情况亦不容乐观。
正荣地产方面也表示,受疫情持续反复、房地产行业整体需求下滑及融资环境持续收紧等影响,与去年同期相比,项目售价下降、毛利率下降及计提资产减值有所增加。
中原地产高级研究经理卢文曦认为,在房地产市场销售持续低迷的情况下,部分房企今年上半年出现亏损并不意外。他进一步指出,部分房企此前为扩大规模在土地市场展开扩张,所拍地块价格不低。但当前为回笼资金,房企不得不降价促销,一些项目的销售价格难以覆盖成本,因而会产生亏损。
此外,一家总部位于上海的闽系房企市场部经理也表示,房企为缓解资金压力,对部分项目采取以价换量策略,盈利情况并不好。同时,原材料价格、建筑施工人员等建造成本的上升也对房企利润空间形成了挤压。
房企规模持续“瘦身”,市场低迷难改
尽管部分房企主动调整营销策略,同时多地政府也不断对楼市政策做出调整,但市场仍处于低迷状态。据中指院统计,今年1-7月,TOP100房企销售额均值为418.9亿元,同比下降47.3%。这一数据无疑给整个房地产行业敲响了警钟。
在销售额大幅下降的背景下,各阵营房企的规模也明显收缩。销售额1000亿元以上的房企数量较去年同期大幅减少,销售额500亿元至1000亿元的房企数量也同样出现了下滑。这表明,房地产行业的竞争格局正在发生深刻的变化。
克而瑞分析师表示,房企销售规模出现负增长,整体结算规模相应也会受到影响。目前房地产市场仍在出清的过程中,企业盈利短期内仍将继续承压。同策研究院分析师陈席林也指出,尽管各地持续出台楼市扶持政策,但市场销售仍较疲弱,购房者信心恢复仍需一段时间。
然而,也有分析师持乐观态度。中指院指数事业部研究总监陈文静认为,随着多地继续发布稳楼市措施,下半年市场将逐步实现稳定。部分企业整体运营有望得以改善,从而为整个房地产行业带来新的发展机遇。
(文章来源:财联社,经编辑整理)
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