7月70城房价数据揭晓，楼市动态再引关注！

8月15日，国家统计局发布了7月房价数据，显示70个大中城市中，房价下降的城市数量略有增加。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，而二三线城市则整体呈下降趋势。值得注意的是，成都新房价格已连续4个月领涨全国，成为市场焦点。

同比数据显示，一线城市房价涨幅有所回落，二三线城市降幅则进一步扩大。杭州新房价格同比涨幅连续4个月位居全国首位，显示出其在楼市中的强劲表现。

业内人士分析指出，7月份楼市再次出现探底现象，市场预期减弱成为房价修复动力不足的主要原因。展望未来，市场预期的修复成为关键所在。自8月以来，地方住房支持性政策持续加码，较宽松的信贷和调控政策下，新房项目有序复工、交房，旨在加快房企风险化解，进而修复市场预期。全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止，“因城施策”仍将是政策推进的主要方式。

7月房价数据概览：一线城市微涨，二三线城市下降

国家统计局数据显示，7月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降的城市分别有40个和51个，较上月分别增加2个和3个。具体来看，一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比持平，二手房价格环比下降0.2%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%，降幅与上月持平。

从具体城市来看，成都新房价格环比涨幅最高，达到1%，连续4个月领涨全国。南昌、扬州并列第二，涨幅为0.8%；杭州、合肥并列第三，涨幅为0.7%。此外，北京、上海、银川等城市也位列涨幅前列。

中原地产首席分析师张大伟表示，7月份除成都等少数城市外，整体市场上涨城市数量和幅度均较6月有所下调。这主要受购房者谨慎态度、开发商推盘高峰期结束以及部分城市疫情反复等多重因素影响。

同比方面，70个大中城市中，新房价格同比下降的城市有48个，二手房价格同比下降的城市有61个。其中，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅均回落0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅分别扩大0.4和0.2个百分点。

杭州新房价格同比涨幅最高，为6.6%，连续4个月领涨全国。北京、成都等城市也位列涨幅前列。

业内人士观点：市场预期修复成关键

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，7月不同城市房价表现分化明显。一线城市仍表现出较强的韧性，新房、二手房价格环比均上涨。相对而言，多数弱二三线城市住房需求支撑性较弱，房价整体呈下降走势。

张大伟也表示，在政策已经全面宽松的情况下，市场仍在寻底过程中。7月份市场再次出现探底现象，房价下调城市数量增加，下调幅度加大。

许小乐认为，市场预期减弱是房价修复动力不足的主要原因。一方面，部分期房项目停工、延期交房导致购房者观望情绪加重；另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大导致居民消费意愿不足。这些因素综合影响下，市场有所回落，房价修复动力减弱。

展望未来，许小乐认为市场预期修复是关键。随着地方住房支持性政策持续加码以及较宽松的信贷和调控政策实施，新房项目有序复工、交房将有助于加快房企风险化解并修复市场预期。此外，中央政治局会议也明确提出“因城施策用足用好政策工具箱支持刚性和改善性住房需求”，为下一步房地产政策方向指明了道路。

据证券时报·券商中国记者梳理统计，8月以来多地出台了购房支持政策。包括上调公积金贷款额度、“认贷不认房”、多孩家庭增加购房指标、取消限购和限售政策以及给予购房补贴等措施。这些政策的出台将有助于进一步稳定楼市预期并促进市场健康发展。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为全国楼市政策预计将保持宽松基调，“因城施策”仍将是政策推进的主要方式。短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点，政府助力问题项目纾困力度或将加大。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。