近期，深圳首个住宅项目信城缙悦城推出了“0首付”购买三房的营销活动，但此活动迅速被当地房管部门紧急叫停。此次所谓的“0首付”购房，实则是一种首付分期的销售策略。

据悉，该楼盘的具体操作模式是，购房者首先需支付10万元定金给开发商，随后由第三方机构向购房者提供最高100万元的首付款借款。购房者收到款项后，需先偿还10万元，剩余部分则通过五年的分期方式逐步还清，实际首期款仅需支付20万元。

8月12日晚，深圳市房地产中介协会发布《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》，明确指出“零首付”不仅不能解决购房者资金短缺的根本问题，反而需要通过高息垫付首付款、虚高评估价骗贷等非常规手段来实现，这无疑会大幅增加消费者的贷款利息及按揭月供负担。

此外，“零首付”购房涉及的部分违规操作无法在合同中明确约定，即使有所约定，其有效性也难以得到法律认可。一旦房地产企业无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将面临难以依法追责索赔的困境。同时，“零首付”和低首付购房还存在被银行拒贷和违约的风险，届时购房者不仅要面临法律诉讼，无法获得房屋，还将耗费大量精力。

信城缙悦城位于深圳龙岗区龙岗街道，由深圳市深润川实业有限公司开发，物业管理公司为深圳市信城物业管理有限公司。今年3月29日和7月21日，该项目4栋楼两次获批预售许可证，推出建面78-96平方米的全南向三房，备案均价约39500元/平方米，总价约288万元/套起。然而，此次“0首付”活动仅限于这4栋楼，活动时间也仅限于8月11日至8月14日。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类首付分期操作本质上属于房企提供的首付分期优惠政策，与传统的首付纪律明显不符。首付分期之所以卷土重来，是因为房企希望通过这种方式增加购房者的首付支付能力。然而，从当前各地的情况看，无论是零首付还是低首付，基本上都会被叫停。

深圳住建局平台显示，目前信城缙悦城的房源均已被“分局锁定”，这意味着房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。德恒律师事务所律师王帅指出，“0首付”的宣传涉嫌虚假宣传，可能违反了《广告法》的规定。实际上，所谓的“0首付”并非真正的零首付，而是购房人的首付款资金来源可以不来自自有资金，而是由第三方为购房人提供的借贷资金。

信城缙悦城在8月11日通过其官方微信发布声明称，近期收到客户及同行反馈，市场上通过网络等渠道发布了关于项目首付分期等不实信息误导购房者。公司一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照相关规定销售项目产品，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。然而，这并非信城缙悦城首次卷入低首付、垫资买房等负面舆论中。此前6月23日，该项目也曾发布声明称，对虚假宣传行为绝不姑息。

尽管信城缙悦城发布了严正声明予以回应，但业内人士指出，类似“0首付”的操作在当前的房地产市场并不罕见。杭州临安区、郑州管南片区、郴州、惠州等地也曾出现“零首付”购房的情况。这些操作通常涉及提高购房合同价格，将未能一次性付清的首付款按照按揭贷款的流程一同贷款。

王帅提醒，“0首付”购房易产生纠纷，开发商和购房人在出现这样的纠纷时均有可能有责任。低首付、开发商垫资不仅违规，还涉嫌欺骗银行贷款。购房者在知晓零首付违规的情况下继续签订购房合同，因而被拒贷，也需要承担一定的责任。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出，低首付、垫首付等市场行为涉嫌突破差别化住房信贷政策，放大了杠杆，可能会导致未来出现断供和其他金融风险。

深圳中原研究中心数据显示，7月份新房市场共网签4337套商品房，环比下降19.7%；住宅网签3317套，环比上升10.3%。今年以来，为了促进房地产市场健康发展和良性循环，相关部门出台了一系列稳地产政策举措。然而，在楼市销售不振的背景下，部分房企仍采取低首付、垫首付等违规手段进行营销。

北京周泰律师事务所高级律师王若琳表示，所谓的“0首付”对开发商来说也可以理解为变相融资。这个操作对首付款和房价都没有任何优惠，仅仅加入了第三方这个杠杆，以非法的手段提前套取了银行贷款。此举违反了我国的住房信贷政策，放大了购房杠杆，增大了金融风险。北京市金诉律师事务所创始人律师戴金花也表示，国家严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。

在裁判文书网上，记者还搜索到一起房地产开发商自己借钱给购房者付首期，双方签订的借款协议被判决无效的案件。该案件中，购房者因房屋质量问题拒绝偿还贷款，法院最终判决双方签订的《借款协议》无效，并判决购房者给付房地产公司剩余购房首付借款及违约金。戴金花强调，“0首付”、为购房人垫付首付款等行为容易助长炒房行为，不利于楼市的长期稳定。